用房子抵押貸款能貸多少？房子價值先要清楚

不少人攢了一輩子的錢就是為了全款買房，房子買到手后，可能又會出現(xiàn)各種各樣的原因，需要一筆資金來救急，導(dǎo)致不得不抵押貸款出去，但是房子本身的價值會受到多方面的影響，抵押出去到底能貸款多少錢呢？我們一起來了解下。

用房子抵押貸款能貸多少

房子抵押貸款額度一般不會超過房子評估價值的70%，主要會受到貸款人資質(zhì)、房屋類型、房屋地段、房屋年齡、房屋朝向及樓層等各種因素影響，下面我們就不同影響因素分別說明：

1、貸款人資質(zhì)

如果貸款人是有社會職稱的教師或者公務(wù)員，那么貸款人的信用和工作就會相對穩(wěn)定；如果貸款人只是普通的工人甚至工作還不穩(wěn)定，你要是銀行，你會給誰的抵押貸款更多。

2、房屋類型

據(jù)了解，一般只有商業(yè)住房的抵押貸款額度可以達(dá)到70%，而門面鋪、辦公寫字樓、公寓的可能只能抵押60%，像工業(yè)廠房可能更低。

3、房屋地段

要知道不同地段房價不一樣，和周邊環(huán)境有關(guān)，一般城市市中心的房子往往最貴，因為人流多商業(yè)繁華，好學(xué)校的學(xué)區(qū)房子同樣也貴，經(jīng)常一房難求，因為教育需要，而郊區(qū)的房子相對就比較便宜了，出行生活可能都不太方便，所以房屋所處地段對抵押貸款高低也會有很大影響。

4、房屋年齡

大家都知道商品房的產(chǎn)權(quán)年限最高不過70年，如果房屋本身的建成年齡就已經(jīng)是幾十年前了，那必然有耗損，要知道任何東西都是有折舊的，使用越長久，本身價值就越低，抵押貸款自然就越少。

5、房屋朝向及樓層

買房的時候都知道，坐北朝南且房屋通透的房子價格更對，樓層越高價格也會越高，再就是房屋的配套設(shè)施，比如小區(qū)物業(yè)、綠化環(huán)境、屋內(nèi)裝修等等，這些都會影響到評估價值。

以上就是關(guān)于用房子抵押貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，總之就是房子越好的抵押貸款就能越多，這樣銀行才有保證，如果貸款收不回，房子也好變現(xiàn)。

一文解析：抵押貸款房屋能貸多少？

在購買房子的時候，很多普通家庭都是沒有能力全款購房的，只能去銀行申請個人住房貸款。當(dāng)借款人手頭缺乏一筆大額資金的時候，就可以利用手頭的房子來進(jìn)行抵押貸款。有不少借款人咨詢，抵押貸款房屋能貸多少？一起來了解一下吧！

抵押貸款房屋能貸多少？

根據(jù)規(guī)定，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

除了要考慮房屋本質(zhì)的性質(zhì)之外，還需要考慮到房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。當(dāng)然了，借款人的還款能力、收入能力、征信情況和工作情況，也會影響到房子抵押貸款的額度。

借款人假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房屋抵押貸款要求房屋使用房齡在20年內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房屋應(yīng)具有較強(qiáng)的流動性：其次，房屋抵押貸款金額為房屋評估價值的70%。

當(dāng)然了，貸款利率也是要考慮的一點，每個商業(yè)銀行抵押貸款利率情況是不同的，具體利率是根據(jù)借款人的信用狀況、專業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。借款人個人資格好的，貸款利率低；另一方面，借款人逾期還款的，貸款利率高。

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我有一套價值30萬左右的房子，想用他抵押貸款，可以貸款多少錢。

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