抵押房產(chǎn)可以貸款多少1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定,貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說,不同的抵押房產(chǎn),抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%,商鋪寫字樓抵押可以達到60%,工業(yè)廠房抵押可以達到50%。房......
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定,貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說,不同的抵押房產(chǎn),抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%,商鋪寫字樓抵押可以達到60%,工業(yè)廠房抵押可以達到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款,但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款,必須征得持有人和共有人同意,共同辦理。除了房子價值,貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。
第二,在確定抵押貸款額度之前,首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進行,影響評估值的因素有很多,如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之后,銀行一般會按照評估價做七成按揭,也就是你家最高貸款額度是七成。
第三,影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定,70%的評估值在3年以下,60%的評估值在3-5年以下,50%的評估值在5-10年以下,40%的評估值在10-15年以下。
一般可以貸款到評估價格的70%(部分為50%);
貸款還款年限最長20年,同時不得超過年齡上限;
利息執(zhí)行銀行同期貸款利率;
房屋使用權(quán)不會有影響,可以出租或是自??;
但是抵押消費貸款,有些銀行會限制消費用途,比如購房購車裝修可以,但是炒股或是其他投資則不可以
能做到房屋評估值的七成。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程:1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;3、去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn);4、面前銀行;5、銀行報卷和審批;6、審批通過下批貸函;7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?,建委出它項?quán)利證;8、分行約額度;9、銀行放款;10、銀行貸后審查;11、借款人償還本息。
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