抵押房產(chǎn)可以貸款多少1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定,貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來說,不同的抵押房產(chǎn),抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%,商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款,但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款,必須征得持有人和共有人同意,......
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定,貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來說,不同的抵押房產(chǎn),抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%,商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款,但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款,必須征得持有人和共有人同意,共同辦理。除了房子價(jià)值,貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。
第二,在確定抵押貸款額度之前,首先要對房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行,影響評(píng)估值的因素有很多,如地段、年限、面積、新舊程度等。評(píng)估價(jià)有了之后,銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)做七成按揭,也就是你家最高貸款額度是七成。
第三,影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定,70%的評(píng)估值在3年以下,60%的評(píng)估值在3-5年以下,50%的評(píng)估值在5-10年以下,40%的評(píng)估值在10-15年以下。
能做到房屋評(píng)估值的七成。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程:1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn);4、面前銀行;5、銀行報(bào)卷和審批;6、審批通過下批貸函;7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?,建委出它?xiàng)權(quán)利證;8、分行約額度;9、銀行放款;10、銀行貸后審查;11、借款人償還本息。
房產(chǎn)二次抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額我們簡單的舉個(gè)例子,假設(shè)王先生房屋的價(jià)值為100萬元,銀行根據(jù)其綜合情況,確定抵押率為60%。在當(dāng)初購買房屋時(shí),已經(jīng)向銀行申請了50萬元的貸款。那么,計(jì)算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是,如果王先生第一次向銀行申請了60萬元的貸款,那么,房屋不可以進(jìn)行二次抵押貸款。這是因?yàn)椋课荻蔚盅嘿J款,實(shí)際上是利用房屋的余值進(jìn)行貸款。房屋沒有余值,就不能申請?jiān)摌I(yè)務(wù)。此外,還需遵循以下2個(gè)原則:(一) 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。(二) 以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。
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