抵押房產(chǎn)可以貸款多少

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。

房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價(jià)值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價(jià)格進(jìn)行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進(jìn)行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價(jià)有了之后，銀行一般會按照評估價(jià)做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。

第三，影響房屋評估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少

根據(jù)房屋年限，新房和舊房不一樣。房產(chǎn)證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評估，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；借款人需要提供的材料：1、身份證、戶口本；2、個人收入證明（加蓋單位公章）；3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；5、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定；

房屋抵押貸款最多是能貸多少？知道的告訴下

住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房屋抵押貸款能貸到多少成？

目前這樣的行情最多6成。

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