房產(chǎn)抵押貸款利率計(jì)算

房屋抵押銀行貸款利率與貸款期限有關(guān)，貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(各地區(qū)情況不同)。房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。

拓展資料：

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)計(jì)算每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三種方式：計(jì)息期為整年(月)的計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)上是相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定使用哪一種計(jì)算公式。

(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收的利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，銀行就可以加收復(fù)利。

(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款的，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

(六)計(jì)息方法的制定與備案

辦理房子抵押貸款利息是怎么算？不看這個(gè)就吃虧了

你們知道房屋抵押貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關(guān)系到我們每個(gè)借貸者的利益，這也是我們每個(gè)人都關(guān)注的事情，下面來(lái)為大家介紹一下房屋抵押貸款利息怎么算。你們知道 房屋抵押 貸款的利息需要怎么算嗎？既然選擇房屋抵押貸款，那么就一定要知道利息怎么算，這關(guān)系到我們每個(gè)借貸者的利益，這也是我們每個(gè)人都關(guān)注的事情，下面來(lái)為大家介紹一下房屋抵押 貸款利息 怎么算。一、按還款方式計(jì)算利息1、 等額本金還款 ：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息，且貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金－已歸還的本金總額）*月利率2、 等額本息還款 ：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。每月還一樣的錢(qián)但是本金還款是錢(qián)越還越少；而本息還款時(shí)把的利息都加上了后，每月還一樣的錢(qián)。每月償還貸款本息金額＝AI（l＋I(xiàn)）T／［（1＋I(xiàn)）T一1］其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T： 貸款期限 ，按月計(jì)算。二、2016年利率創(chuàng)新低據(jù)調(diào)查顯示30年期固定抵押 貸款利率 ：平均百分比為3．58％，去年的這個(gè)時(shí)候，30年期固定抵押貸款利率平均為3．67個(gè)百分點(diǎn)；15年期固定抵押貸款利率：平均百分比為2．86％，去年的這個(gè)時(shí)候，15年期固定抵押貸款利率平均為2．94個(gè)百分點(diǎn)；5年期浮動(dòng)抵押貸款利率：平均百分比為2．84％，去年的這個(gè)時(shí)候，5年期浮動(dòng)貸款利率平均為2．88個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)利率代表著自2013年5月份以來(lái)的低點(diǎn)也是2016年的另一個(gè)新低點(diǎn)。三、房屋抵押貸款額外費(fèi)用1、我們?cè)谵k理房屋抵押貸款的時(shí)候，通常貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求提供專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)抵押物做出的評(píng)估報(bào)告。一般而言，提供評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司是貸款機(jī)構(gòu)指定的固定合作單位，或是認(rèn)同的專業(yè)機(jī)構(gòu)。這筆評(píng)估費(fèi)用是需要借款人承擔(dān)的。2、用于抵押的房屋需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記，登記費(fèi)用也是由借款人自行承擔(dān)的。借款人需要承擔(dān)的費(fèi)用還有為抵押的房屋購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)費(fèi)。貸款機(jī)構(gòu)為了有效的規(guī)避自然災(zāi)害或外界因素給房屋帶來(lái)的損失，常常要求借款人為抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。此外部分貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求借款人承擔(dān)律師費(fèi)等。房屋抵押貸款的利息怎么算，我們已經(jīng)知道了，并且今年的利率以及一些額外費(fèi)用的收取也是需要考慮的因素，不管怎么貸款、還款，相信大家總能找到適合自己的方式，以及使自己的利益不受損。

房屋抵押貸款利息計(jì)算

購(gòu)房貸款，用房屋抵押銀行利息如何算？

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