房屋抵押貸款的利息怎么算法律分析:房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段:(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。貸款額度:最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定......
法律分析:房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
貸款額度:最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。
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