房子抵押貸款怎么貸利息怎么算

1、抵押貸款還款方式一般分為三種，每種的利息計(jì)算方式都不一樣：

（1）等額本金：指每期還款中本金部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息等于剩余本金的月利息，每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息；

（2）等額本息：指每期還款中本金和利息部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息固定，每月還款額=固定本金+固定利息。

（3）先息后本：一般是指一年期的貸款，按日計(jì)息，每個(gè)月先付利息，第12個(gè)月還本金+第12個(gè)月利息。每月還款額=固定利息，第十二月還款額=本金+12月利息

2、此外，超過100萬的抵押貸款，一般為了降低利率，大部分人會(huì)選擇將抵押用途做個(gè)包裝改成經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，平均年利率能降低1%-1.5%，200萬的貸款金大概能每年少還3萬左右。從使用場(chǎng)景來說，年化利率銀行基本都以這個(gè)為準(zhǔn)，月息是房屋抵押貸款公司的用的，綜合費(fèi)率是用戶自己算賬過程中常用的。

拓展資料：

房產(chǎn)抵押貸款利率多少？

1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。

2、信托貸款：信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。

3、典當(dāng)貸款：典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。

4、五色土貸款：借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少

現(xiàn)在很多人只都已經(jīng)聽說過房產(chǎn)證抵押貸款這種貸款方式了，但是很多人還并不知道房產(chǎn)抵押的預(yù)期年化利率問題。房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少？以下是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款預(yù)期年化利率問題，希望可以幫幫到大家。

房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下預(yù)期年化利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再?zèng)Q定在哪個(gè)銀行做。

房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算是怎樣的？根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請(qǐng)的貸款額度就為(評(píng)估價(jià)值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對(duì)應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年預(yù)期年化利率*貸款期限計(jì)算出來。

具體來說，貸款期限不足6個(gè)月的，按6個(gè)月檔次預(yù)期年化利率執(zhí)行：

(一)短期貸款

六個(gè)月(含)4.86

六個(gè)月至一年(含)5.31

二)中長(zhǎng)期貸款

一至三年(含)5.40

三至五年(含)5.76

此外，隨著央行降息或者其他事件，銀行房產(chǎn)抵押貸款也會(huì)隨著浮動(dòng)，一般一年會(huì)調(diào)整一次預(yù)期年化利率。

請(qǐng)問房子抵押貸款怎么貸?利息會(huì)很高嗎?

我知道民生銀行有個(gè)“短貸寶”業(yè)務(wù)，就是說拿你的房子評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估額給你80%的貸款，貸款的錢是在你自己制定的銀行卡里面的，用多少就扣多少利息，不用就或者還清了就沒有利息。你問問看，很方便，不需要很多手續(xù)！

銀行抵押貸款利息是多少

貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來要1個(gè)月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^ 最長(zhǎng)還款期要幾年？ 一般個(gè)人類的貸款，最長(zhǎng)為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的^_^

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