住房抵押貸款的年利率是多少法律分析:個人房屋貸款利率如下:1.短期貸款:6個月內(nèi),利率3.85.6個月至1年(含1年)長期貸款:1-3年(含3年),利率3.85-5年(含5年),利4.65年以上人住房公積金貸款:5年(含)以下,利率2.75年以上......
法律分析:個人房屋貸款利率如下:1.短期貸款:6個月內(nèi),利率3.85.6個月至1年(含1年)長期貸款:1-3年(含3年),利率3.85-5年(含5年),利4.65年以上人住房公積金貸款:5年(含)以下,利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人的資質(zhì)情況上調(diào)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百零二條財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?!吨腥A人民共和國擔保法》可以以房屋抵押進行貸款。目前房屋抵押貸款主要包括兩種:一種是貸款買房,新房作為抵押向銀行貸款用于購買房屋,這種情況下只要還款人的信用良好,不存在失信行為等情況,基本就能辦理;
第二種是房屋抵押辦理消費貸款,這種情況下需要對房屋價值進行評估,如果是在有房貸的情況下,需要評估的房屋價值大于房貸數(shù)額,且貸款人信用較好才能辦理。
擅長房產(chǎn)、勞動、刑事等
擅長民事、婚姻、勞動糾紛等
擅長民商事爭議解決
擅長房產(chǎn)糾紛、借貸糾紛等
首先貸款條件如下:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、收入來源穩(wěn)定合法;
4、抵押房產(chǎn)有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明確,可以上市流通;
5、是銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押年利率在4.9%-7%左右。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準利率上浮10%-30%。借款人可提前還款。在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。但須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
擅長房產(chǎn)、勞動、刑事等
擅長民事、婚姻、勞動糾紛等
擅長民商事爭議解決
擅長房產(chǎn)糾紛、借貸糾紛等
工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型,申請貸款條件和材料都不一樣,幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下:貸款種類一:個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式,那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制,一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后,銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款,即:無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二:房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于,工商銀行抵押貸款利率一般為基準利率,還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內(nèi),房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款??瓷咸仔路孔?,85平,31萬,但是首付需要20萬,可是目前我只能拿出11萬。想問下,這種情況如果我拿這套新房做抵押,銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎?就是說,銀行給我出20萬交首付,剩下的11萬我自己出,然后我每個月還銀行的20萬,這樣是否可以?聽說貸款的話,時間需要1個月左右,我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由,要求首付為20萬,只肯貸款11萬,那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的首付銀行才會進入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你首付為20萬,可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定,首付一般為總房價的30%,和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。整個流程是這樣:1.由房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議(意向書)在整個協(xié)議中會有明確的交錢和交房時間,當然也有違約的罰金等等。簽完就等于有了權(quán)利和義務(wù),房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給2.需要首付;3.憑首付的相關(guān)憑證到銀行申請貸款(當然你得先去咨詢,銀行肯貸款給你幾年,多少金額。這個準備工作簽協(xié)議前就要了解清楚);4.銀行審批通過,同意貸款;5.持銀行同意放款的通知書去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利抵押證明(中間需要完稅);6.持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款;其實工商銀行抵押貸款利率審批1個星期,拿到產(chǎn)證到放款2、3天,中間是辦理產(chǎn)證的時間長,要20個工作日,基本就是1個月。延伸閱讀:中國建設(shè)銀行房屋抵押貸款利率怎樣計算房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
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