100萬的房子銀行抵押可以貸款多少?中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況,為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理,貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。一、額度限額:個人抵......
中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況,為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理,貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。
一、額度限額:個人抵押消費貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進(jìn)行測算,并以較低者核定額度,且額度不超過1000萬:
1、收入水平
額度期限在一年(含)以內(nèi)的,原則上不超過借款人家庭年收入的2倍,最高不超過年收入的3倍。
額度期限在一年以上的,按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比,確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。
2、抵押率
(1)抵押率應(yīng)滿足以下條件:
住房:抵押物房齡在10年(含)以下的,抵押率最高不超過70%;抵押物房齡在10年以上20年(含)以下的,抵押率最高不超過60%;抵押物房齡在20年以上的,抵押率最高不超過50%。
商業(yè)用房:抵押物房齡在10年(含)以下的,抵押率最高不超過50%;抵押物房齡在10年以上20年(含)以下的,抵押率最高不超過45%;抵押物房齡在20年以上的,抵押率最高不超過40%。
各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r格水平,房地產(chǎn)市場走勢等,合理評估抵押物價值。
(2)根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的,額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
二、單筆用款金額:
個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。
三、因各地區(qū)存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
以上內(nèi)容供您參考,業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。
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一般來說可以貸到房產(chǎn)評估價的7成左右,目前市面上的最高價值的抵押貸已經(jīng)到了2000萬左右,主要是針對一線城市的優(yōu)質(zhì)客群,大部分的抵押貸額度在100-1000萬之間。年利率3-5%之間,貸款期限比較長,一般都是5-10年左右,也有20年的。
(備注:商品住宅7成左右,工業(yè)、廠房、商鋪、甲級寫字樓5-6成)
批額的申請人條件:
1、主要依據(jù)房產(chǎn)、收入、年齡、征信情況批額。
2、申請人負(fù)債率不能超過資產(chǎn)價值。
3、1年內(nèi)不能有司法記錄(被告),失信人執(zhí)行記錄。
4、房屋情況:房齡準(zhǔn)入、房產(chǎn)類型準(zhǔn)入、房產(chǎn)無糾紛。
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