房屋抵押貸款利息是多少在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預期年化利率名詞的計算方法。1、日預期年化利率(0/000)=年預期年化利率(%)÷360=月預期年化利率(‰)÷302、月預期年化利率(‰)=年預期年化利率(%)÷12;3、復利:復利即對利息按一定的預期年化利......
在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前,先給大家介紹一下幾個常用的預期年化利率名詞的計算方法。
1、日預期年化利率(0/000)=年預期年化利率(%)÷360=月預期年化利率(‰)÷30
2、月預期年化利率(‰)=年預期年化利率(%)÷12;
3、復利:復利即對利息按一定的預期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利;
4、罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式,銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日預期年化利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數(shù)×日預期年化利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式:利息=本金×預期年化利率×貸款期限,逐筆計算利息。計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預期年化利率,計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預期年化利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數(shù),計息公式為:
利息=本金×實際天數(shù)×日預期年化利率
這三個計算公式實質相同,但由于預期年化利率換算中一年只作360天,但實際按日預期年化利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
你好!你說的利息屬于正常范圍,但第一期全供利息,我沒聽說過有哪家銀行是政策是這樣的。也許是別的貸款產(chǎn)品吧。我的回答你還滿意嗎~~
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