房產(chǎn)抵押貸款利率計算

房屋抵押銀行貸款利率與貸款期限有關(guān)，貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(各地區(qū)情況不同)。房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。

拓展資料：

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)計算每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三種方式：計息期為整年(月)的計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)上是相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定使用哪一種計算公式。

(三)復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收的利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，銀行就可以加收復(fù)利。

(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款的，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

在建設(shè)銀行抵押貸款半年一百萬月供利息多少

現(xiàn)在5年以上的貸款基準利率為5.94%，按此計算則月供為553.6元，10年共計還利息16431.66元。如果你是新購第一套房的話，還可以申請7折優(yōu)惠利率4.158%，按此計算月供為509.99元，10年共計還利息11198.65元。

銀行現(xiàn)房抵押貸款？現(xiàn)房二次抵押貸款？利率是多少？？？？？？？？怎么算?。堪忱鲜窃谶@上面迷糊這個問題？？？？？？？？

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