總房?jī)r(jià)250萬(wàn)的房子!首付3成!打算貸款20年!月供多少?

20年總計(jì)要還2865456元.40%算。利息1115456元按年利率5。其中還本金1750000元，貸款20年，每月固定還款11939元，等額本息還款方式

250萬(wàn)房子首付和月供，以上海選房首付及月供狀況為例：

如果選購(gòu)首套房，商業(yè)貸款的首付比例不得低于房屋總價(jià)的35%，既2500000*35%=1625000元，最高貸款年限30年；公積金貸款的話，貸款比例最高可達(dá)80%，最高貸款額度為100萬(wàn)元，最高貸款年限30年。

如果是二套房，則不得低于房屋評(píng)估價(jià)的50%，也就是說(shuō)選購(gòu)房屋總價(jià)為2500000元的住宅，首付需要2500000*50%=1250000元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額度為80萬(wàn)；

如果選購(gòu)非普通住宅，首套房商業(yè)貸款首付比例必須不得低于房屋總價(jià)的35%，既2500000*35%=875000元，最高貸款年限30年；

如果選購(gòu)二套非普通住宅，首付占比則不得低于房屋評(píng)估價(jià)的70%，既2500000*70%=1750000元。

房子首付月供

1、首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

2、買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。

商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%;

公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%);

房產(chǎn)抵押給銀行,房產(chǎn)證上做的是一般性抵押240萬(wàn)元,銀行實(shí)際房款可以少于240萬(wàn)，還是必須達(dá)到240萬(wàn)？

肯定是少于240w 。銀行放款跟這個(gè)沒(méi)關(guān)系，銀行有自己的審核流程。主要看你房產(chǎn)實(shí)際評(píng)估是多少錢，由評(píng)估公司評(píng)估（而且是與貸款行有合作的，不是每個(gè)評(píng)估公司的評(píng)估銀行都認(rèn)的） 目前房產(chǎn)折扣6-7折（銀行方貸款在評(píng)估基礎(chǔ)上打折）， 也就是說(shuō)如果評(píng)估的是240萬(wàn)，按7折也就能批168萬(wàn)希望幫到了你再看看別人怎么說(shuō)的。

一套270萬(wàn)的房子能向銀行抵押多少錢

住宅抵押率一般是70%,也就是最高可貸款28萬(wàn)。商用房是60%。

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