房子抵押貸款怎么貸可以貸20年

用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。不用你說(shuō)的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個(gè)城市的各個(gè)銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌?。比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價(jià)20萬(wàn)（不管貸款沒(méi)貸款）購(gòu)買了一套房，到今年銀行評(píng)估你的房子總價(jià)值為40萬(wàn)，你就可以把你原來(lái)的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無(wú)故的套20萬(wàn)出來(lái)用（就是招行把40萬(wàn)算給你，扣除你原來(lái)的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬(wàn)的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價(jià)抵押。另外，抵押貸款，都是有時(shí)間限制的，最長(zhǎng)最長(zhǎng)的個(gè)人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會(huì)比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒(méi)有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購(gòu)政策，但你個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)很大，如果沒(méi)有十足把握，還是要三思。最后，下面已經(jīng)有人回答，評(píng)估價(jià)七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

深圳抵押貸款最長(zhǎng)可以做幾年？

抵押房產(chǎn)最高能做到30年。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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