用房子抵押貸款能貸多少?房子價值先要清楚不少人攢了一輩子的錢就是為了全款買房,房子買到手后,可能又會出現(xiàn)各種各樣的原因,需要一筆資金來救急,導致不得不抵押貸款出去,但是房子本身的價值會受到多方面的影響,抵押出去到底能貸款多少錢呢?我們一起來了解下。用房子抵押貸款能貸多少房子抵押貸款額度一般不會超過房子評估價值的70%,主要會受到貸款人資質、房屋類型、房屋地段、房屋年齡、房屋朝向及樓層等各種因素......
不少人攢了一輩子的錢就是為了全款買房,房子買到手后,可能又會出現(xiàn)各種各樣的原因,需要一筆資金來救急,導致不得不抵押貸款出去,但是房子本身的價值會受到多方面的影響,抵押出去到底能貸款多少錢呢?我們一起來了解下。
用房子抵押貸款能貸多少
房子抵押貸款額度一般不會超過房子評估價值的70%,主要會受到貸款人資質、房屋類型、房屋地段、房屋年齡、房屋朝向及樓層等各種因素影響,下面我們就不同影響因素分別說明:
1、貸款人資質
如果貸款人是有社會職稱的教師或者公務員,那么貸款人的信用和工作就會相對穩(wěn)定;如果貸款人只是普通的工人甚至工作還不穩(wěn)定,你要是銀行,你會給誰的抵押貸款更多。
2、房屋類型
據(jù)了解,一般只有商業(yè)住房的抵押貸款額度可以達到70%,而門面鋪、辦公寫字樓、公寓的可能只能抵押60%,像工業(yè)廠房可能更低。
3、房屋地段
要知道不同地段房價不一樣,和周邊環(huán)境有關,一般城市市中心的房子往往最貴,因為人流多商業(yè)繁華,好學校的學區(qū)房子同樣也貴,經(jīng)常一房難求,因為教育需要,而郊區(qū)的房子相對就比較便宜了,出行生活可能都不太方便,所以房屋所處地段對抵押貸款高低也會有很大影響。
4、房屋年齡
大家都知道商品房的產(chǎn)權年限最高不過70年,如果房屋本身的建成年齡就已經(jīng)是幾十年前了,那必然有耗損,要知道任何東西都是有折舊的,使用越長久,本身價值就越低,抵押貸款自然就越少。
5、房屋朝向及樓層
買房的時候都知道,坐北朝南且房屋通透的房子價格更對,樓層越高價格也會越高,再就是房屋的配套設施,比如小區(qū)物業(yè)、綠化環(huán)境、屋內裝修等等,這些都會影響到評估價值。
以上就是關于用房子抵押貸款能貸多少的相關內容,總之就是房子越好的抵押貸款就能越多,這樣銀行才有保證,如果貸款收不回,房子也好變現(xiàn)。
在生活中,經(jīng)常會有很多用戶出現(xiàn)缺錢的情況。如果只是手頭暫時缺少幾千到幾萬元,大家還可以求助親朋好友或者申請小額貸款,但如果缺少的是幾十到幾百萬元的資金,很多人就會選擇抵押貸款。100萬的房子抵押能貸多少錢?最高不會超過這個數(shù)!
100萬的房子抵押能貸多少錢?
正常情況下,借款人去銀行申請住房抵押貸款,能夠申請到的貸款額度一般為房子價值的70%-80%。具體需要根據(jù)借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據(jù)規(guī)定,最高不會超過抵押物價值的90%。
也就是說,借款人拿100萬的房子當?shù)盅何铮话隳苜J到70-80萬元,最高不會超過90萬元。如果借款人的個人資質不是很好,或者貸款用途為消費貸款的話,很有可能申請到低于70萬元的貸款額度。
另外大家需要了解,如果借款人的抵押房子是新購住房,必須要有合法有效的購房合同。并且房子的房齡不能超過10年,如果房貸還沒有還清的話,房貸還款時間必須要超過一年,可貸款金額很有可能低于60萬。
如果借款人提供的抵押房子是個人商用,比如商鋪、寫字樓的話,根據(jù)規(guī)定,貸款金額最高只能是房屋價值的60%。也就是說,100萬的房子最高只能貸款60萬元。另外,若是新房抵押最長貸款年限不能超過30年,二手房抵押則不能超過20年。
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商品房抵押貸款一般可以貸到房產(chǎn)評估值的7成,如果名下有企業(yè)可以貸到房產(chǎn)評估值的十成房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢:可以當天質押放款,再辦銀行貸款我們可以當天從公司質押放款,然后馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款后你還銀行的月供,這樣既解決了你著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。房屋要求:全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價優(yōu)惠價房屋、08年之前的經(jīng)適房等大產(chǎn)權房屋。
能做到房屋評估值的七成。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程:1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;2、準備貸款要求的資料;3、去銀行指定機構評估房產(chǎn);4、面前銀行;5、銀行報卷和審批;6、審批通過下批貸函;7、到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?,建委出它項權利證;8、分行約額度;9、銀行放款;10、銀行貸后審查;11、借款人償還本息。
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