房主開公司的，房子有抵押經(jīng)營(yíng)貸，能買嗎

這種房子風(fēng)險(xiǎn)大于正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購(gòu)買，慎購(gòu)買。假設(shè)，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：1. 本地找一個(gè)做過(guò)多年的中介給你當(dāng)參謀，參與你的買房過(guò)程，這個(gè)錢不要省。2. 房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3. 本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關(guān)系）。4. 與賣家簽訂條款約束力極強(qiáng)的《交易合同》。5. 建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問(wèn)題，大部分我們查不出來(lái)。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強(qiáng)烈不建議購(gòu)買。也可以買賣，不過(guò)買的時(shí)候需要把賣方的貸款結(jié)清后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來(lái)還）；1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；2. 銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；3. 結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；4. 注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；5. 過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；6. 銀行放款；

哪里辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款和房屋抵押貸款？

興業(yè)等。如招商、中信現(xiàn)在的中小商業(yè)銀行辦理這個(gè)比較多的，而四大之類的國(guó)有條件就較苛刻了，還有各地的地方商業(yè)銀行

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