100萬(wàn)的房子抵押能貸多少錢？最高不會(huì)超過這個(gè)數(shù)！

在生活中，經(jīng)常會(huì)有很多用戶出現(xiàn)缺錢的情況。如果只是手頭暫時(shí)缺少幾千到幾萬(wàn)元，大家還可以求助親朋好友或者申請(qǐng)小額貸款，但如果缺少的是幾十到幾百萬(wàn)元的資金，很多人就會(huì)選擇抵押貸款。100萬(wàn)的房子抵押能貸多少錢？最高不會(huì)超過這個(gè)數(shù)！

100萬(wàn)的房子抵押能貸多少錢？

正常情況下，借款人去銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，能夠申請(qǐng)到的貸款額度一般為房子價(jià)值的70%-80%。具體需要根據(jù)借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據(jù)規(guī)定，最高不會(huì)超過抵押物價(jià)值的90%。

也就是說，借款人拿100萬(wàn)的房子當(dāng)?shù)盅何?，一般能貸到70-80萬(wàn)元，最高不會(huì)超過90萬(wàn)元。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好，或者貸款用途為消費(fèi)貸款的話，很有可能申請(qǐng)到低于70萬(wàn)元的貸款額度。

另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新購(gòu)住房，必須要有合法有效的購(gòu)房合同。并且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時(shí)間必須要超過一年，可貸款金額很有可能低于60萬(wàn)。

如果借款人提供的抵押房子是個(gè)人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據(jù)規(guī)定，貸款金額最高只能是房屋價(jià)值的60%。也就是說，100萬(wàn)的房子最高只能貸款60萬(wàn)元。另外，若是新房抵押最長(zhǎng)貸款年限不能超過30年，二手房抵押則不能超過20年。

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房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少

根據(jù)房屋年限，新房和舊房不一樣。房產(chǎn)證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；借款人需要提供的材料：1、身份證、戶口本；2、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定；

房子一百萬(wàn)抵押貸款能貸多少錢 / 房產(chǎn)抵押

我們來操作 從銀行出錢 最少貸出300萬(wàn)左右 好點(diǎn)400萬(wàn)左右-最多500萬(wàn)左右 600萬(wàn)以下。還能更高，上述是我個(gè)人的水平 當(dāng)然 要拿這么高的比例 肯定是比拿一百多萬(wàn)操作起來要復(fù)雜一些如果誰(shuí)可以隨便噴 但是如果你噴了 只會(huì)證明你對(duì)此專業(yè)的無知 不過也不能怪你 因?yàn)橹袊?guó)就沒多少人懂這些誰(shuí)不信 只要付合理的傭金 我們給你做 做不到不僅全額退款 且提頭來見。

房屋抵押貸款最多可以貸款多少

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成。4、個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

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