房屋抵押可以貸多少錢?1、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。房屋抵押貸款的利息計(jì)算:房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段:(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,......
1、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。房屋抵押貸款的利息計(jì)算:房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段:(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。貸款額度:最高為所購(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些1、貸款尚未結(jié)清的房?產(chǎn)房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款:一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房,因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫?huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款,銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)目前國(guó)家的政策,未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證,對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書,這類房產(chǎn)就不能上市交易,無法辦理抵押手續(xù),更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款?,F(xiàn)實(shí)中,不同的銀行在收取房產(chǎn)抵押貸款利息的時(shí)候規(guī)定的利率都不同。通常情況下,貸款年限長(zhǎng)的,那么利率就要高一些,也就意味著貸款人支付的利息要高一些?!睹穹ǖ洹返谒陌僖皇l,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。房屋抵押貸款的利息:1、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
在購買房子的時(shí)候,很多普通家庭都是沒有能力全款購房的,只能去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。當(dāng)借款人手頭缺乏一筆大額資金的時(shí)候,就可以利用手頭的房子來進(jìn)行抵押貸款。有不少借款人咨詢,抵押貸款房屋能貸多少?一起來了解一下吧!
抵押貸款房屋能貸多少?
根據(jù)規(guī)定,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
除了要考慮房屋本質(zhì)的性質(zhì)之外,還需要考慮到房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。當(dāng)然了,借款人的還款能力、收入能力、征信情況和工作情況,也會(huì)影響到房子抵押貸款的額度。
借款人假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會(huì)降低貸款額度。
房屋抵押貸款要求房屋使用房齡在20年內(nèi);房屋面積應(yīng)大于50平方米;房屋應(yīng)具有較強(qiáng)的流動(dòng)性:其次,房屋抵押貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
當(dāng)然了,貸款利率也是要考慮的一點(diǎn),每個(gè)商業(yè)銀行抵押貸款利率情況是不同的,具體利率是根據(jù)借款人的信用狀況、專業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。借款人個(gè)人資格好的,貸款利率低;另一方面,借款人逾期還款的,貸款利率高。
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商品房抵押貸款一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7成,如果名下有企業(yè)可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的十成房屋長(zhǎng)期抵押銀行貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天質(zhì)押放款,再辦銀行貸款我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款,然后馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了,銀行放款后你還銀行的月供,這樣既解決了你著急用錢的困難,也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問題。房屋要求:全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價(jià)優(yōu)惠價(jià)房屋、08年之前的經(jīng)適房等大產(chǎn)權(quán)房屋。
一般可以貸款到評(píng)估價(jià)格的70%(部分為50%);
貸款還款年限最長(zhǎng)20年,同時(shí)不得超過年齡上限;
利息執(zhí)行銀行同期貸款利率;
房屋使用權(quán)不會(huì)有影響,可以出租或是自住;
但是抵押消費(fèi)貸款,有些銀行會(huì)限制消費(fèi)用途,比如購房購車裝修可以,但是炒股或是其他投資則不可以
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