房產(chǎn)抵押的有哪幾方面的風(fēng)險(xiǎn)“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)?!稉?dān)保法》第三十五條第2款規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后,一旦破產(chǎn)倒閉,抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí),如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記,而沒有辦理土地使用權(quán)抵押登記,抵押的房產(chǎn)將無(wú)法處置變現(xiàn)。另外,我國(guó)法律規(guī)定:......
“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)?!稉?dān)保法》第三十五條第2款規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后,一旦破產(chǎn)倒閉,抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí),如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記,而沒有辦理土地使用權(quán)抵押登記,抵押的房產(chǎn)將無(wú)法處置變現(xiàn)。另外,我國(guó)法律規(guī)定:集體土地不可以用來(lái)抵押。因此,農(nóng)村的集體土地如果用來(lái)辦理抵押貸款,必須轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。登記期限的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí),如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致,一旦貸款到期無(wú)法收回,抵押登記也將到期,銀行將無(wú)法處置抵押房產(chǎn)。
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