100萬的房子抵押能貸多少錢?最高不會超過這個數(shù)!在生活中,經(jīng)常會有很多用戶出現(xiàn)缺錢的情況。如果只是手頭暫時缺少幾千到幾萬元,大家還可以求助親朋好友或者申請小額貸款,但如果缺少的是幾十到幾百萬元的資金,很多人就會選擇抵押貸款。100萬的房子抵押能貸多少錢?最高不會超過這個數(shù)!100萬的房子抵押能貸多少錢?正常情況下,借款人去銀行申請住房抵押貸款,......
在生活中,經(jīng)常會有很多用戶出現(xiàn)缺錢的情況。如果只是手頭暫時缺少幾千到幾萬元,大家還可以求助親朋好友或者申請小額貸款,但如果缺少的是幾十到幾百萬元的資金,很多人就會選擇抵押貸款。100萬的房子抵押能貸多少錢?最高不會超過這個數(shù)!
100萬的房子抵押能貸多少錢?
正常情況下,借款人去銀行申請住房抵押貸款,能夠申請到的貸款額度一般為房子價值的70%-80%。具體需要根據(jù)借款人的信用狀況、收入、借款用途、房子房齡等一系列因素來確定。但根據(jù)規(guī)定,最高不會超過抵押物價值的90%。
也就是說,借款人拿100萬的房子當?shù)盅何?,一般能貸到70-80萬元,最高不會超過90萬元。如果借款人的個人資質(zhì)不是很好,或者貸款用途為消費貸款的話,很有可能申請到低于70萬元的貸款額度。
另外大家需要了解,如果借款人的抵押房子是新購住房,必須要有合法有效的購房合同。并且房子的房齡不能超過10年,如果房貸還沒有還清的話,房貸還款時間必須要超過一年,可貸款金額很有可能低于60萬。
如果借款人提供的抵押房子是個人商用,比如商鋪、寫字樓的話,根據(jù)規(guī)定,貸款金額最高只能是房屋價值的60%。也就是說,100萬的房子最高只能貸款60萬元。另外,若是新房抵押最長貸款年限不能超過30年,二手房抵押則不能超過20年。
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房屋抵押貸款額度取決于房屋價值的評估值,一般低于房屋的市場價格。房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,最高貸款成數(shù)也是有影響的。同時,以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的:(1)面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;(2)使用未到五年的經(jīng)濟適用房;(3)小產(chǎn)權(quán)房,未受房管認同;(4)部分已購公房等。
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