蘇州按揭未還清的房屋可以辦理銀行二次抵押貸款嗎?可以辦理二抵二次抵押登記流程:經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證;擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料:抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表;擔(dān)保公......
可以辦理二抵二次抵押登記流程:經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證; 擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料: 抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表; 擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》 擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》;擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》;擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》及《反擔(dān)保合同》(原件)。 需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、半年的銀行流水、居住證明、水電氣發(fā)票、貸款用途。按揭二次貸款業(yè)務(wù),主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶,對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后,評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率,所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額,便是市民可享受的商貸金額。比如,某市民之前已購(gòu)買了一套價(jià)值50萬(wàn)元的房子,已向建行申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款30萬(wàn)元,已付清了貸款15萬(wàn)元,剩余的貸款余額為15萬(wàn)元?,F(xiàn)在對(duì)該套房子重估后價(jià)值100萬(wàn)元,按抵押率60%,抵押金額則有60萬(wàn)元,減去原有貸款余額,該市民便可再次獲得貸款45萬(wàn)元。按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和長(zhǎng)期二次抵押貸款。 1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款??梢援?dāng)天放款,這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司,短期貸款也就最長(zhǎng)一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長(zhǎng)期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請(qǐng)貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi),正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi),銀行批貸之后再收費(fèi)。 3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款,然后馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了,銀行放款后還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。
工商銀行。利率低、辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請(qǐng);4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);8、開立專門還款賬戶;9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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