建行房產(chǎn)抵押貸款的條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.申請人有常住戶口，有固定的住所，有合法有效的購房合同;

3.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

4.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

選擇貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規(guī)的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

遞交申請及申請材料：選擇合適的機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之后就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽訂合同。

辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據(jù)具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續(xù)，避免不必要的麻煩。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

想了解一下銀行抵押貸款的流程？

企業(yè)無抵押貸款的申請流程 1）中小企業(yè)提出貸款申請：申請企業(yè)需要提供經(jīng)年檢通過的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、貸款卡、近期財務報表等材料； 2）貸款機構資信審查、貸款審核； 3）貸款企業(yè)與貸款機構雙方簽訂合同； 4）貸款機構發(fā)放貸款。

中國建設銀行住房按揭貸款流程是怎樣的

貸款年限期數(shù) 月利率‰ 還款系數(shù) 一年（12）期 3.0975 850.2066 二年（24）期 3.15 433.2707 三年（36）期 3.15 294.2622 四年（48）期 3.36 225.9338 五年（60）期 3.36 184.3097 六年（72）期 3.465 157.1728

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