房主開公司的，房子有抵押經(jīng)營貸，能買嗎

這種房子風(fēng)險(xiǎn)大于正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。假設(shè)，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：1. 本地找一個做過多年的中介給你當(dāng)參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。2. 房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3. 本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關(guān)系）。4. 與賣家簽訂條款約束力極強(qiáng)的《交易合同》。5. 建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強(qiáng)烈不建議購買。也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結(jié)清后才可以辦理過戶手續(xù)，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；2. 銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；3. 結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；4. 注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；5. 過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；6. 銀行放款；

請問房子怎么做抵押貸款

房產(chǎn)抵押，是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，貸款人在獲得貸款后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。快易貸表示辦理房產(chǎn)抵押需要提供的材料如下：1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)3.權(quán)利人及配偶的身份證4.權(quán)利人及配偶的戶口本5.收入證明(所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)6.工資流水或完稅證明7.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C8.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單9.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)無法辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)：根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。（1）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。（3）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。（5）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。（6）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。（8）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。（9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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