房屋抵押貸款的風險有哪些

房產(chǎn)抵押貸款存在的風險有哪些

第一：房產(chǎn)持有人違約一般正規(guī)的P2P網(wǎng)貸平臺在做房產(chǎn)抵押時，都會提前審查借款人的資質(zhì)，并且將房本等信息上傳到網(wǎng)站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。 貸款人用自己名下房產(chǎn)進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權(quán)證。平臺辦理他項權(quán)證，他項權(quán)人一般是公司。 如果他項權(quán)人和平臺無關(guān)系，或者是平臺的職工，就存在一定風險，一旦離職，貸款人就可能會出現(xiàn)逾期或無法償還貸款的情況。第二：房產(chǎn)重復(fù)抵押如果平臺審核不嚴格，就有可能出現(xiàn)房產(chǎn)二次抵押，這也就造成了房產(chǎn)重復(fù)抵押的風險，一旦房產(chǎn)重復(fù)抵押，比如在借款前，借款人的房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押貸款過，那么，出現(xiàn)問題后很可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)不清，給投資人帶來不可控的風險。第三：房價下跌資產(chǎn)貶值長久以來，房地產(chǎn)作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產(chǎn)市場行情引起的系統(tǒng)性風險及地域風險。 雖然目前來看房地產(chǎn)市場的發(fā)展良好，而且P2P有龐大的房貸市場進行支撐，一旦房價下跌，將會導致以房產(chǎn)為抵押物的P2P產(chǎn)品出現(xiàn)資不抵債的狀況，也會影響很多出借人的長期利益。第四：無效抵押行為風險一是按照《擔保法》規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。二是共有財產(chǎn)抵押的風險。根據(jù)《擔保法解釋》規(guī)定，共有財產(chǎn)進行抵押時，共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。借款人用共有財產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時，若貸款人沒有要求借款人和財產(chǎn)共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權(quán)，將會使貸款人行使抵押權(quán)利無效。

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