房子抵押貸款怎么貸1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。2、帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,這里注意一點(diǎn),銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款,簽訂借款合......
1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
2、帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,這里注意一點(diǎn),銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。
3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款,簽訂借款合同。
4、銀行受理后,認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?,并到?jīng)營場(chǎng)所實(shí)地查看,符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。
5、上級(jí)銀行批準(zhǔn)了,帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項(xiàng)權(quán)利證書。
6、帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。
(1)利率低:因?yàn)榻杩钊颂峁┝俗约旱姆慨a(chǎn)做抵押,將銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)降到了最低,即便借款人不還款,也可以將他的房子依法進(jìn)行拍賣,所以,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)降低借款人的貸款利息。
(2)審批額度高:一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右,額度相對(duì)較低,如果是辦什么急事,可能資金完全不夠用,就算個(gè)人工資較高,能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比,房貸的貶值速度明顯慢于汽車的貶值速度,并且房產(chǎn)是固定資產(chǎn),而汽車也是要根據(jù)價(jià)值來決定貸款額度,不穩(wěn)定。
雖說房產(chǎn)也是由房子自身價(jià)值來定,但一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,總的來說還是能帶一筆較大的資金的。
(3)貸款期限長:正式由于房產(chǎn)是穩(wěn)定的固定資產(chǎn),授信額度一般都較長,那么對(duì)于貸款人而言,貸款可用時(shí)間就能拉長。一般房產(chǎn)抵押貸款的授信額度是10~20萬,最長的授信額度可達(dá)30年。
(4)易獲批:房產(chǎn)抵押貸款最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是對(duì)貸款人的身份要求很少,不管是上班族、個(gè)體戶還是自由職業(yè)者,只要你的房產(chǎn)足值并且貸款的用途合規(guī)合法,基本銀行都會(huì)通過你的貸款申請(qǐng)。
一般年齡和貸款年限不能超過70年! 房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單(8)為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
房產(chǎn)抵押,是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,貸款人在獲得貸款后依據(jù)與銀行的約定,在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。快易貸表示辦理房產(chǎn)抵押需要提供的材料如下:1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)3.權(quán)利人及配偶的身份證4.權(quán)利人及配偶的戶口本5.收入證明(所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)6.工資流水或完稅證明7.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C8.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單9.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)無法辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn):根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。(1)土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。(4)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。(5)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。(6)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。(7)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。(8)違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。(9)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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