經(jīng)營貸 抵押房產(chǎn)可以貸多少年?

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)最高可貸20年。

相信許多購房者已經(jīng)知道了可以將房屋進行抵押來貸款，但有人擔心這樣做是否會有風險，如果有的話又該如何操作來避免。

一、當前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風險

1、內(nèi)部操作風險。

一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔?；静粫霈F(xiàn)風險。對于銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式，當借款人不能按規(guī)定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。

正是由于抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產(chǎn)抵押貸款風險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產(chǎn)抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規(guī)定的因素，將會影響其法律效力和實現(xiàn)，并最終給農(nóng)*行主債權的實現(xiàn)帶來一定的法律風險。

二是信貸人員不按操作流程要求或規(guī)章制度辦理業(yè)務，如在貸款發(fā)放之前不進行現(xiàn)場真實性調(diào)查、未進行認真的事前盡職調(diào)查和貸后評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產(chǎn)合理的市場價格等因素，往往導致貸款決策失誤，準入不嚴謹，貸后管理失效。

2、抵押物權利瑕疵風險。

一是貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，若只辦理了房產(chǎn)抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規(guī)定期限內(nèi)未建造廠房或進行項目開發(fā)，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風險。

一是按照《擔保法》規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。

二、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款業(yè)務辦理流程：

1、貸款資料準備。

2、銀行面簽提交貸款申請。

匹配優(yōu)選貸款方案，并到銀行提交貸款申請并簽訂貸款合同。

3、房產(chǎn)評估。

完成貸款面簽流程之后，評估機構的專員對抵押房產(chǎn)進行實地拍照和考察。

4、批貸通知。

銀行一般會在3個工作日左右給客戶發(fā)送批貸函。

5、貸款公證。

在抵押經(jīng)營貸款業(yè)務辦理中，借貸人去指定公證處進行貸款公證。

6、抵押登記。

拿著抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證證到建委或者不動產(chǎn)登記中心去做抵押登記。

7、辦理他項權利證。

領取他項權利證。

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年

1：什么是經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)是一種特殊的貸款產(chǎn)品，專門針對企業(yè)主和個體工商戶，用于支持企業(yè)發(fā)展擴張或者個體工商戶開店裝修。這類貸款產(chǎn)品通常有2-5年的期限，其中最短的可以達到1年。

在這里要注意的是，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)抵押貸款。通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款是需要將房產(chǎn)作為還貸的保障，而經(jīng)營貸則是需要將企業(yè)的日常經(jīng)營所得作為還貸保障。因此，在申請經(jīng)營貸時需要準備充分的材料，以證明企業(yè)的日常經(jīng)營情況。

申請經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)首先要咨詢銀行或者其他金融機構，了解相關信息。然后準備相應的材料，包括企業(yè)法人證書、企業(yè)章程、企業(yè)年金、近6個月的銀行流水單、企業(yè)所得稅完稅證明、法人律師評估意見書、法人律師委托書以及法人律師訴前保全申請書。根據(jù)不同金融機構的要求，材料可能略有不同。

在當前的經(jīng)濟形勢下，一些行業(yè)面臨衰退困境（如旅行、教學、化工、采礦行業(yè)）。

2：經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的優(yōu)勢，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？

這是一個常見的問題，需要根據(jù)具體情況來判斷。一般來說，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以達到10年的貸款期限。

經(jīng)營貸是一種金融產(chǎn)品，主要面向企業(yè)客戶，用于幫助企業(yè)客戶獲得資金來支持企業(yè)的日常經(jīng)營和發(fā)展。經(jīng)營貸通常都是以企業(yè)的應收賬款、存貨、房產(chǎn)等為抵押物，因此，經(jīng)營貸的風險相對較低，可以為企業(yè)提供相對安全的融資方式。

經(jīng)營貸的期限一般為1-3年，但也有部分銀行可以提供5年甚至10年的產(chǎn)品。對于企業(yè)需要長期穩(wěn)定的融資方式的企業(yè)來說，選擇5年或者10年的經(jīng)營貸產(chǎn)品可以減少企業(yè)重復申請和還款的工作量，也能夠減少企業(yè)重新申請和還款時所面臨的風險。

總之，根據(jù)企業(yè)的具體情況來選擇適合企業(yè)的經(jīng)營貸產(chǎn)品是很重要的。

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銀行個人住房抵押貸款是什么？居民經(jīng)營性貸款是不是住房抵押貸款

個人住房抵押貸款屬于銀行信貸業(yè)務。當前房地產(chǎn)新政策下商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的風險是：一、信用風險。借款故意不還款。抵押物處置困難。二、市場風險。抵押物價值下降。

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