抵押房子經(jīng)營貸有什么風險

法律分析：房子貸款抵押是有風險的，但是風險并不是特別大，因為現(xiàn)在很多人買房子的時候都是拿房產(chǎn)證作為抵押的，只不過還是要看你貸款的用途的，如果你貸款買房子那么，風險應該是比較小的，如果你貸款的用途是用來創(chuàng)業(yè)，那么這個時候風險就是比較大的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

房子抵押貸款與商業(yè)貸款哪個利率高

目前來看房屋抵押貸款更劃算，但是僅限于經(jīng)營性抵押貸款。

當前的房屋按揭貸款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而當前房屋經(jīng)營性抵押貸款最低可以做到3.75%。

根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。

房主開公司的，房子有抵押經(jīng)營貸，能買嗎

這種房子風險大于正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。假設，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：1. 本地找一個做過多年的中介給你當參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。2. 房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3. 本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關系）。4. 與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。5. 建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強烈不建議購買。也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結清后才可以辦理過戶手續(xù)，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；2. 銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；3. 結清貸款后在注銷他權；4. 注銷他權后辦理過戶手續(xù)；5. 過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；6. 銀行放款；

銀行個人住房抵押貸款是什么？居民經(jīng)營性貸款是不是住房抵押貸款

個人住房抵押貸款屬于銀行信貸業(yè)務。當前房地產(chǎn)新政策下商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的風險是：一、信用風險。借款故意不還款。抵押物處置困難。二、市場風險。抵押物價值下降。

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