房產(chǎn)抵押貸款會(huì)有哪些好處

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來講，這時(shí)可能面臨自己及家人無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

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房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)缺點(diǎn)比較

不少人在需要一大筆錢時(shí)，會(huì)想到用貸款來解決，如果自己名下有房產(chǎn)的話，辦理房產(chǎn)抵押貸款是可行的，不過不少人會(huì)糾結(jié)用房產(chǎn)抵押貸款到底好不好？本文就來詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)

一、審批機(jī)率高

借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)固然也下降了不少，所以對(duì)借款人其他方面的要求會(huì)適當(dāng)降低。所以，借款人提供房產(chǎn)抵押，可以提高個(gè)人的資質(zhì)水平，貸款審批的機(jī)率也會(huì)較高；也可以獲得更高額度的貸款。

二、預(yù)期年化利率低

相對(duì)比無抵押貸款，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也更愿意給予借款人較低的預(yù)期年化利率；

三、期限長(zhǎng)

跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長(zhǎng)的。，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年；

四、額度高

無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)

一、放款速度慢

相對(duì)無抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押

因?yàn)橐紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等；

三、房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險(xiǎn)

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時(shí)足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)大致如上了，如果你的房產(chǎn)適合用來作抵押，你也確定有還款能力，順利辦理好房產(chǎn)抵押貸款，不被房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)影響，基本上還是很有優(yōu)勢(shì)的。

為什么用房子做抵押貸款 他的的好處和優(yōu)勢(shì)又是什么

沒看懂什么意思？

用他人的房屋辦理抵押貸款優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些

錢你花了，其它的跟你沒關(guān)系。

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