經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)是怎樣一個流程？

辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書。房產(chǎn)經(jīng)營貸款條件是指在貸款對象的范圍內(nèi)，借款單位向銀行申請貸款前應具備的基本資格，其內(nèi)容：①借款單位的法人地位；②借款單位實行獨立經(jīng)濟核算；③借款單位的經(jīng)濟實力。借款單位向銀行申請流動資金貸款時，條件是：經(jīng)有權機關批準，依法注冊登記具有法人地位的企業(yè)；實行獨立核算，有健全的管理機構(gòu)；經(jīng)營貸款應以房產(chǎn)等不稱產(chǎn)作抵押，在貸款的銀行開立結(jié)算帳戶。百度百科-房產(chǎn)經(jīng)營貸款

房產(chǎn)抵押貸款是什么？申請抵押貸款的條件？

在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。在銀行辦理 房產(chǎn)抵押 貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機構(gòu)或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構(gòu)申請抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。目前銀行機構(gòu)對申請的房產(chǎn)抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內(nèi)的房產(chǎn)，也有會放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行是優(yōu)先考慮的。20-25年的房產(chǎn)只有及個別銀行可以辦理貸款。2、借款人年齡要求多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。3、征信的要求銀行機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款對征信多數(shù)的要求是：1）重點查看近2年內(nèi)征信情況近2年內(nèi)征信的次數(shù)不能連3累6，也就是不能有連續(xù)90天的，累計次數(shù)不能超過6次。2）信用貸款酌情要求還清銀行查看借款人的 征信報告 時，如發(fā)現(xiàn)報告中有 小額信用貸款 ，銀行也會酌情要求還清的，銀行才會給借款人批貸的。4、房屋性質(zhì)的要求目前銀行機構(gòu)接受的房屋性質(zhì)多數(shù)要求時 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請，只有及個別的銀行在做，成數(shù)也會很低。目前市面上性質(zhì)是成套住宅的房產(chǎn)有商品房、 房改房 、 經(jīng)濟適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標，經(jīng)濟適用房需要滿5年并補齊差價。大多20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行放款成數(shù)是評估價的7成，銀行的放款成數(shù)會根據(jù)房產(chǎn)具體情況來定。6、用途及注意事項在辦理房產(chǎn)抵押貸款按用途來說有2種。1）消費型房產(chǎn)抵押貸款消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費款，多數(shù)是以 裝修 或購買家具來申請。2）經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款經(jīng)營型抵押貸款，就是為了獲得經(jīng)營資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營業(yè)執(zhí)照 、流水等一些手續(xù)。目前國家在控制消費型的房產(chǎn)抵押貸款，銀行機構(gòu)也對消費型的房產(chǎn)抵押貸款有一定的數(shù)額要求，也就是放款額不能超過其銀行規(guī)范的額度。經(jīng)營性質(zhì)的貸款目前沒這方面的要求，會根據(jù)房屋成數(shù)來放款。

我想用自己的房屋抵押貸款做生意

請問各個銀行的個人房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的一般的上浮利率大概在哪個范圍，以及一些費用的支出有哪些 大概多少

若準備在我行申請個人貸款，貸款利率是否會上浮及上浮標準，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

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