在銀行用房子做抵押貸款，怎么辦理??！

寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。辦理銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。現(xiàn)在的網(wǎng)上貸款平臺(tái)發(fā)展也很成熟，辦理速度也很快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

到銀行抵押房產(chǎn)貸款需要什么手續(xù)

首先，你得等房子交付之后，先去把房產(chǎn)證和土地證辦下來。 第二，找一家銀行（推薦商業(yè)銀行，像深發(fā)展、中信、浦發(fā)等等，四大國(guó)有銀行的服務(wù)一般都不怎么樣）的個(gè)人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這里一般是需要你提供你貸款后的用途的（銀行要控制風(fēng)險(xiǎn)），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結(jié)婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關(guān)系，隨便找個(gè)朋友的公司給你開個(gè)就行了，這個(gè)并不太重要）。 然后銀行會(huì)讓你簽房屋抵押合同，對(duì)你的房屋進(jìn)行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評(píng)估價(jià)格的6成樣子。 后面就是等下款了。 順便提醒一句，拿到房子后辦理房屋抵押貸款，你的手續(xù)費(fèi)包括利率都比買房子時(shí)直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對(duì)要少。如果你和開發(fā)公司比較熟，可以商量一下，重簽?zāi)愕馁?gòu)房合同，變成商品房按揭，等銀行下款后，讓開發(fā)公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更劃算一點(diǎn)，當(dāng)然，這個(gè)需要開發(fā)公司配合了，不是那么容易的。

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