抵押經(jīng)營貸款最長能貸多少年

一提到抵押經(jīng)營貸款多數(shù)說的是房子抵押貸款，多數(shù)三四線城市一般對(duì)于抵押房產(chǎn)的房齡要求是不超過25年，對(duì)借貸人的年零要求是不高于60歲。

其中，房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年，抵押經(jīng)營貸款的年限是20年。

也就是說，抵押貸款年限最長的是20年等額本息或者等額本金。實(shí)際批復(fù)的貸款年限，是比對(duì)客戶的年齡差值和抵押房產(chǎn)的房齡差值之后，比對(duì)最長貸款年限計(jì)算出來的。

在申請(qǐng)辦理銀行抵押貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。

簡單來說，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸，是把個(gè)人住房抵押給銀行用于生產(chǎn)經(jīng)營，目前大多數(shù)銀行給的貸款期限不超過30年。

如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營則經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，此外利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

擴(kuò)展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

一、審查風(fēng)險(xiǎn)

貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

（二）在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。

（三）許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

二、貸前調(diào)查的法律內(nèi)容

（一）關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗(yàn)。

（二）關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊(cè)資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊(cè)資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關(guān)于借款人的借款條件借款人是否按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對(duì)外投資是否超過其凈資產(chǎn)的50%；借款人的負(fù)債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關(guān)于擔(dān)保對(duì)于保證擔(dān)保的，對(duì)擔(dān)保人的資格、信譽(yù)、履行合同的能力進(jìn)行調(diào)查。

抵押經(jīng)營貸是啥？

就是抵押您的房產(chǎn)，來用于企業(yè)的經(jīng)營，可以搜北京易融公證號(hào)看看，上面很多專業(yè)知識(shí)

經(jīng)營性貸款可以用哪些抵押物作抵押？

1、要看你們從事什么樣的主營業(yè)務(wù)，因?yàn)橘J款的種類有流貸和保理。不同的企業(yè)性質(zhì)決定了適合于哪種貸款

2、房產(chǎn)、庫存、應(yīng)收賬款都可以作為擔(dān)保物

3、如果額度不大，也可以通過企業(yè)聯(lián)?；蚧ケ５姆绞竭M(jìn)行，這種方式不需要任何抵押物。

那個(gè)問下個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款辦理流程有哪些??？

4、辦公樓；3、貸款用途證明材料、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ；3，可選擇按月“等額本息”或“等額本金”還款方式、倉庫等等、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% 、利隨本清方式； 個(gè)人貸款的金額及期限、住宅；4、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% 、借款人的收入及還款能力證明；2；2：1、合法的收入來源：對(duì)于期限在1年以內(nèi)的貸款、借款人合法的身份證明，可選擇在貸款到期日一次性還本付息。 貸款利率、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；5。 申請(qǐng)貸款所需資料1，產(chǎn)權(quán)明晰；5； 抵押包括商鋪、銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告：貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平上下浮動(dòng)執(zhí)行；2、廠房、別墅，可上市流通、最長期限可達(dá)30年、具有穩(wěn)定。 還款方式；3申請(qǐng)貸款的基本條件：1；對(duì)于期限在1年以上的貸款、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及房產(chǎn)共有人同意抵押的聲明。 具體問題可以直接聯(lián)系；6、持有有效的身份證明文件、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證、銀行規(guī)定的其他條件；4、銀行要求提供的其他資料

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