房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸怎么操作

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來越多的人準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)。有自己的想法是好事，但創(chuàng)業(yè)往往需要一筆啟動資金。在經(jīng)營過程中，難免會出現(xiàn)現(xiàn)金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產(chǎn)抵押貸款怎么操作？分享一下按揭貸款的條件和流程。

按揭貸款怎么操作？

嚴格來說，經(jīng)營性抵押貸款是一種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。

對于尚未達到使用年限的房產(chǎn)，一般可以借用房產(chǎn)價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產(chǎn)，一般可以貸到房產(chǎn)價值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房產(chǎn)，一般只能貸到房產(chǎn)價值的30%~40%。

1.房地產(chǎn)抵押貸款條件

房貸業(yè)務(wù)貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房子要有很強的流動性；一般“房齡+借款人年齡”為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的征信中不能有不良信用記錄。

2.房地產(chǎn)抵押貸款流程

首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸后，會有面簽。然后銀行進行第二次審批，然后將審批結(jié)果告知借款人，并與借款人簽訂借款合同。

借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權(quán)利證書。之后視情況辦理保險、公證等手續(xù)。

3.房地產(chǎn)抵押貸款利率

銀行抵押貸款分為自有房地產(chǎn)貸款和抵押房地產(chǎn)貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產(chǎn)貸款的利率通常高于自有房地產(chǎn)貸款的利率。但明確規(guī)定“貸款利率通常為同期央行基準(zhǔn)利率上浮10%”。

企業(yè)貸款也需要房產(chǎn)抵押嗎

平安銀行企業(yè)貸款有信用貸款、小微貸款、抵押/質(zhì)押貸款、國內(nèi)國際貿(mào)易融資貸款等，不同貸款的條件和要求是不一樣的，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)仄桨层y行網(wǎng)點詳細咨詢。申請條件可參考：

1、具備完全民事行為能力，本人及其家人無不良信用記錄，當(dāng)前貸款無逾期；

2、應(yīng)具有我行允許轄屬范圍內(nèi)的常住戶口或有效居留身份，并在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷?/p>

3、家庭凈資產(chǎn)不低于50萬元（家庭凈資產(chǎn)包括家庭金融凈資產(chǎn)、家庭實物凈資產(chǎn)（動產(chǎn)和房產(chǎn)））；

4、企業(yè)實際經(jīng)營2年（含）以上，經(jīng)營穩(wěn)定；需要有行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗不低于3年；

5、企業(yè)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，并辦理年檢手續(xù)；有固定的住所和經(jīng)營場所，合法經(jīng)營，生產(chǎn)經(jīng)營符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境保護要求，當(dāng)前貸款無逾期；

6、我行規(guī)定的其他條件。

溫馨提示：具體情況建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)仄桨层y行網(wǎng)點公司客戶經(jīng)理咨詢。

應(yīng)答時間：2021-11-18，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

東莞農(nóng)村商業(yè)銀行經(jīng)營貸，房產(chǎn)抵壓，房產(chǎn)證要壓在銀行嗎？

你現(xiàn)在只能打東莞農(nóng)商行的電話銀行 臨時掛失你的銀行卡 以保障資金的安全 等你身份證辦回來了 再到銀行柜臺正式掛失就行

企業(yè)無抵押經(jīng)營貸款怎么辦理？

企業(yè)無抵押信用貸款的申請條件: 企業(yè)成立至少三年；近半年開票額150萬；有固定經(jīng)營的場所；企業(yè)財務(wù)狀況良好。（這里說的企業(yè)信用貸款中的企業(yè)，一般是指中小企業(yè)）。記得要申請貸款時，先去人民銀行當(dāng)?shù)胤中猩觐I(lǐng)貸款卡。（如果達不到要求）如果有房產(chǎn)或廠房的話，可以利用廠房或房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保來獲得貸款，并附上詳細的個人收入證明和近期的財務(wù)報表，相信獲得貸款的成數(shù)會有提高。 申請所需的材料有: 借款人基本情況、資格證明文件、貸款證（卡）、授權(quán)書等；經(jīng)有權(quán)機構(gòu)審計或核準(zhǔn)的近三年和最近的財務(wù)報表和報告；董事會決議、借款人上級單位的相關(guān)批文； 項目建議書、可行性研究報告和有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件；用款計劃及還款來源說明；與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同；銀行需要的其他資料。 如果您還有更多疑問，.建議去 進行了解，也可以在線評估和申請貸款。這是正規(guī)機構(gòu)，在成功放貸之前是不收取任何費用的；您的1筆貸款對接多家銀行，可以幫你提高貸/款成功率，減少您的貸款成本

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