在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么樣的?

2020-05-21 11:24:54

2條回答

176****83652020-05-21

申請個人住房貸款程序如下:
　　一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
　　1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
　　2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；
　　3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
　　5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；
　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
　　7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：
　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；
　　2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；
　　3、購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；
　　4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。
　　二、貸款額度與期限
　　1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
　　2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
　　三、貸款銀行審查
　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
　　四、簽訂合同
　　1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。
　　2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
　　五、辦理住房抵押合同公證
　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負(fù)擔(dān)。
　　六、辦理房地產(chǎn)抵押登記
　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：
　　1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”
　　2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登記費由借款人負(fù)擔(dān)。
　　七、辦理所購房屋的保險手續(xù)
　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。
　　八、辦理貸款
　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

156****93982020-05-21

房產(chǎn)抵押貸款的流程：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

　　3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

　　9、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。

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