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房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些?

2022-07-06 16:45:32
想問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)抵押貸款的流程
3條回答
189****37862022-07-18
1. 準(zhǔn)備材料:貸款需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、最近六個(gè)月銀行流水、備用房房產(chǎn)證(如有)以及其他資產(chǎn)證明、貸款用途證明等;如果是經(jīng)營(yíng)性貸款還需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司最近六個(gè)月銀行流水等等相關(guān)公司的材料;
2. 房產(chǎn)評(píng)估:銀行一般根據(jù)客戶提供資料委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;
3. 銀行面簽;
4. 實(shí)地拍照:上班族需要到本套要抵押的房產(chǎn)所在地進(jìn)行拍照,企業(yè)主需要到公司進(jìn)行實(shí)地拍照;
5. 貸款審批:提交所有申貸資料及評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書;
6. 審批通過(guò):簽訂貸款合同;
7. 借款合同公證:借款人及抵押人去公證處對(duì)借款合同進(jìn)行公證;
8. 辦理抵押登記:帶上房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù);
9. 放款:辦理抵押登記后,一般在 1—10 個(gè)工作日放款,銀行放款到借款人提供的第三方賬戶;
10. 開(kāi)戶:借款人開(kāi)立貸款行的銀行賬戶以用于還款。
138****68422022-07-17

1、向銀行提交貸款申請(qǐng):內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等;

2、遞交貸款資料:如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應(yīng)提供的材料有:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等;

3、看房評(píng)估:以上材料全部交齊后,銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估;

4、報(bào)批貸款:房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批;

5、簽訂借款合同:借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù);

7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款;

房產(chǎn)抵押貸款放款后,如果借款人不能按時(shí)還款,那么銀行就有權(quán)處理抵押物,從而減少銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

157****29222022-07-15

1、首先準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、近半年的銀行流水對(duì)賬單等材料。

2、到銀行申請(qǐng)抵押貸款,銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議等申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。還需要將產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。申請(qǐng)人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂經(jīng)公證后,銀行通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位賬戶。

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