房產(chǎn)抵押貸款方法是什么？

一、準(zhǔn)備材料：貸款需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、最近六個月銀行流水、備用房房產(chǎn)證(如有)以及其他資產(chǎn)證明、貸款用途證明等;

　　如何是經(jīng)營貸款還需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、公司最近六個月銀行流水等等相關(guān)公司的材料;

　　注意事項：為什么說需要提前準(zhǔn)備，一個是發(fā)現(xiàn)征信一類有不好的問題，可以提前“補救”。另外流水如果無法兩倍覆蓋月還款，那也最好提前準(zhǔn)備下。

　　另外還有就是比較關(guān)鍵的“貸款用途證明”這塊得落實清楚、無論是個人貸還是經(jīng)營貸、所貸款的款項都是直接打給第三方的，而不是直接給自己。

二、房價評估：銀行的房價一般可以提前評估，確定額度，部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。

三、銀行面簽：銀行面簽對于辦理貸款來說是最重要的一步，抵押貸款不象一手房按揭貸款，有銷售人員配合的準(zhǔn)備材料，一般不會有問題，所有在面簽流程中遇到的問題就會相對多一些，所以盡量上心一些。

四、提前查詢好自己的征信與銀行流水，有異常項目，提前確定好理由還有依據(jù)。避免因為異常項目被拒絕貸款。

五、貸款審批：審批期間，銀行后臺可能會撥打貸款人本人電話，還有公司電話，需要注意接聽。

　　注意事項：

　　1、借貸過程中盡量不要申請信用卡與貸款。因為影響審批的因素很多，(大多數(shù)銀行在貸款之前都會檢查一次信用記錄);

　　2、關(guān)掉手機防騷擾軟件，記得一定要接聽電話，因為某些審核電話也可能被標(biāo)為廣告;

　　3、向公司的人交代好，另外，預(yù)留親戚或朋友電話后，提醒他們千萬不要亂說話(例如欠債，準(zhǔn)備離職等)。

六、審批通過：準(zhǔn)備好相關(guān)材料盡快簽約。

七、辦理抵押登記：辦理抵押登記后一般需要3-7個工作日，部分銀行可以辦理抵押當(dāng)天就可以申請放款，不過多數(shù)銀行還需要等“他項權(quán)利證書”出來后才可以申請下款

八、放款：辦理抵押登記后，一般15-30個工作日放款，如果是在貸款機構(gòu)辦理，1-7個工作日就能放款。

1，在貸款前，最好提前對自己的抵押房、征信進行檢查好，如果遇到異常情況，可以提前發(fā)現(xiàn)，提前處理。

2、提出貸款申請時，最重要的就是面簽，面簽時工作人員會審查你提供的所有資料，同時需要知道你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充分。所以最好事先將自己的融資用途，償還能力，貸款額度都確定好。

3、銀行審批審核借款人提供資料的真實性，分析借款人的固定資產(chǎn)及財務(wù)狀況，對借款人的信用等級進行評估。審核通過后，由銀行經(jīng)辦人員寫出審批意見，并明確是否同意貸款，最后簽發(fā)批貸函。

4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調(diào)查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記等手續(xù)。就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。

5、辦理抵押登記后，銀行將與您約定的日期到不動產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要您攜帶批貸書、抵押人的身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證，以及房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)登記處辦理抵押登記。

6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后，雙方可按合同規(guī)定進行核對。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進行放款，銀行貸款將從提款日開始計算利息。

1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

3、看房評估。由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。

5、借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印。

6、房屋所有權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，之后產(chǎn)權(quán)、抵押合同交銀行存檔。

7、銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。