買二手房是個(gè)麻煩事,從選房到看房驗(yàn)房這一系列過程中要涉及非常多的問題,而很多細(xì)節(jié)一不注意,選到了藏有問題的房子,你悔青腸子都沒用!今天,咱們就來聊聊驗(yàn)房的一些事。 現(xiàn)在新房是大多數(shù)購房者的選擇,但是二手房......
買二手房是個(gè)麻煩事,從選房到看房驗(yàn)房這一系列過程中要涉及非常多的問題,而很多細(xì)節(jié)一不注意,選到了藏有問題的房子,你悔青腸子都沒用!今天,咱們就來聊聊驗(yàn)房的一些事。
現(xiàn)在新房是大多數(shù)購房者的選擇,但是二手房也不讓小覷。更多懶癌晚期患者會選擇二手房,因?yàn)榈囟芜m宜,上班方便,平時(shí)購物買菜也容易,呼朋喚友來家做客更很輕松的事兒。那么,選二手房具體怎么驗(yàn)房?咋買咋驗(yàn)房才不會上當(dāng)?這里邊是有套路的。
1、三書一證一要要齊全
所謂“三書”就是“住宅質(zhì)量保證書”,“住宅使用說明書”和“建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書”,“一證”是指“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”,“一表”就是“竣工驗(yàn)收備案表”有時(shí)候要和購房合同一起出示,辦理一些必要的手續(xù),落戶,兒童入學(xué)等等;你若是只有一紙合同,有時(shí)候不足以說明房子是你的,這些證表里面,有相關(guān)單位的驗(yàn)收蓋章,這就代表一套房的入市證書;當(dāng)然,有的房子很多年了,沒有這些東西,也沒關(guān)系,過戶后的不動(dòng)產(chǎn)證書,就是唯一憑證。
2、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用與過戶手續(xù)
購房時(shí),需要確定原業(yè)主已經(jīng)結(jié)清水電,煤氣,電話,電視,網(wǎng)絡(luò),物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,并確認(rèn)過戶稅單,有線電視,電話,網(wǎng)絡(luò)等過戶手續(xù)是否辦理。新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況,如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚,很可能會在房屋購入之后找上門來,這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛,浪費(fèi)不必要的精力和金錢。
3、確認(rèn)原戶口全部遷出
購房時(shí)需要確保原戶口全部遷出,這樣才能順利遷入戶口,并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。
4、室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)
二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具,家電一起出售,這些東西都是有價(jià)的,哪些贈(zèng)送,哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時(shí),這些設(shè)施的品牌,型號,顏色,是否可正常使用都要寫入合同,商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。
5、裝修質(zhì)量問題細(xì)排查
(1)墻壁是否有水漬或者開裂
一般老房子在窗子那面墻由于天氣原因時(shí)間長了會有輕微的滲水或者返潮的情況,墻面顏色較深,有水漬,這樣的情況就是最好別買,因?yàn)闈B水的話,下雨天或者梅雨季節(jié)就比較倒霉了,住在這樣的房子舒適度就差,墻體開裂也是比較要命的,這是工程質(zhì)量的問題,一定要檢查仔細(xì)。
(2)檢查廚衛(wèi)的防水
買二手房的時(shí)候,一定要問清楚,是不是做好了防水。買了沒做防水的房子的話自己一定要及時(shí)做好防水,因?yàn)橄词珠g洗澡或者洗東西,地面水多的話肯定會涉及滲水到其他房間或者樓下的情況,就比較麻煩了。
怎么才能知道是否洗手間是否做了防水?檢驗(yàn)方法也很簡單,用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
(3)水電是否通暢
這個(gè)就比較簡單了,打開水龍頭,看看電燈,以及嵌入前面的地插是否有電,別看這動(dòng)作是不經(jīng)意間的,但是整體的電路暢通就能檢查出來了。因?yàn)殡娐窌惩ㄓ绊懞艽?,若出現(xiàn)問題,還要鑿墻,布線,很麻煩的。所以看房的時(shí)候檢查的萬無一失肯定是對后期入住或者裝修有很大幫助。
(4)看管道排水是否順暢
這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會“偷”這個(gè)工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
在二手房買賣中,房主不會主動(dòng)告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題,那有苦也沒地方訴。
(5)門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。
房子是否合格,是否滿意,很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量,很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看得出好壞,如果可以,最好帶上一個(gè)做工程的朋友一起去看看。
鼎酬資本-專注于:上海貸款公司,上海銀行貸款,上海房屋貸款,上海小額貸款,上海抵押貸款,上海無抵押貸款,如有需要幫助的朋友,可以在線申請貸款,也可以撥打電話:021-51877663|手機(jī):13524549642進(jìn)行相關(guān)咨詢,希望我們鼎酬資本的相關(guān)分享可以幫助到您!
更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情:4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線:13524549642(微信同號)。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢
鼎酬資本:專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上:shdaikuan.com
為了提高您申請的成功率,鼎酬資本會根據(jù)您提交的資料為您甄選多家貸款機(jī)構(gòu),并且只會將您提交的信息移交至專業(yè)貸款機(jī)構(gòu),不會以任何形式泄露給其他個(gè)人或機(jī)構(gòu).您填寫的信息越真實(shí),越方便信貸經(jīng)理受理咨詢。