住房抵押貸款也是充滿風(fēng)險的，這里通過兩個經(jīng)典案例來為大家解析該如何避免。近日，一家被攆出自己的房子，舉家在外租房;另一家兩口子離了婚，兩家誰也沒保住房子。這兩家人丟房的原因如出一轍，都是拿自家房子為別人貸款做了擔(dān)保。

　　家住香坊區(qū)的萬某在麻將館認(rèn)識了一位朋友，常有聯(lián)系。今年1月，該朋友找到萬某說：“自己想在小額貸款公司借款，想借用萬某住房抵押貸款，就算向萬某借錢，會給利息。”萬某覺得這真是個以房生錢的機會，很快答應(yīng)下來，拿自家房證與對方一起去了小額貸款公司。

　　萬某用70多平方米的房子為朋友做了30萬元的個人住房抵押貸款，期限是3個月。這位朋友將貸款一拿到手，就給了萬某6萬元，說是1個月的利息。正當(dāng)萬某高興地算計著，3個月?lián)＝Y(jié)束后，能到手18萬元時，這位朋友再也不露面了。

　　“小貸”上門不還錢就收房

　　萬某到處打聽這位朋友下落未果，“五一”期間，貸款公司來了一伙人，擁進(jìn)萬某家，令其立即搬家。原來，那位朋友3個月的貸款期已過，貸款公司沒有收回貸款，也找不到人，便根據(jù)當(dāng)初簽下的一系列文件來收萬某家的房子。

　　無獨有偶，市民范某也是覺得來了生錢的機會，沒跟媳婦商量，就拿自家50多平方米的房子為別人做了25萬元的住房抵押貸款，期限也是3個月，在擔(dān)保的第一個月拿到了2萬元“利息”。這之后便與被擔(dān)保的貸款人失聯(lián)。近日，貸款公司上門收房，知道真相的媳婦與范某離了婚。

　　律師建議：走拍賣減少損失

　　雙城司法局法援律師李新宏說，按照法律規(guī)定，貸款公司要收回?fù)?dān)保的房子、汽車等物時，要走法定拍賣程序。可一些貸款公司打擦邊球，在簽訂擔(dān)保協(xié)議的同時，要求擔(dān)保人再簽一份房屋買賣協(xié)議，即在貸款公司不能如期收回貸款時，所擔(dān)保的房產(chǎn)就賣給了貸款公司，貸款公司就以此買賣協(xié)議直接收房。

　　李律師支招，貸款公司為了降低自己的風(fēng)險，往往只按房屋價值的50%至70%發(fā)放貸款，到時也以這個價“買”回抵押擔(dān)保房產(chǎn)。而對萬某、范某來說，這個房屋買賣價是顯失公平的，所以兩人可以向法院申請裁定這一顯失公平的買賣協(xié)議無效，按照抵押擔(dān)保的法定程序，讓自己的房屋進(jìn)入拍賣程序，以減少損失。

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