個人房屋抵押貸款，又稱個人消費抵押貸款，下面簡單介紹下個人消費抵押貸款相關的注意事項：

一、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除參考房產價值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。
 

二、貸款證件要準備齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

三、貸款額度要注意

個人房產抵押消費貸款，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%。個人名義的房產消費類抵押貸款單筆金額一般不超過500萬。

四、還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

PS:重點說下還款來源，一般來說辦理個人消費貸款，需要考核借款人的還款來源；多數銀行要求借款人月流水兩倍覆蓋月還款。如果為達到這個標準如何處理？以下給出三個處理方案，僅供參考

方案1：如有股票、大額存單、其他房產等，可作為財力證明提高通過概率；

方案2：提前半年開始增加個人走賬流水(可參考呆呆貸款研究員：在上海想做貸款但銀行要個人流水，流水指的是什么？)；

方案3：如果以上都無法辦到并且被銀行拒絕，那就只能找貸款中介機構了；

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