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房子已經有按揭貸款是否還可以再貸款?


瀏覽量:28872 作者:知乎:呆呆小研究 發(fā)布于 2019-02-21
這幾年房價長長跌跌,早期買房產的那批人基本都是賺的盆滿缽滿,不少客戶的房產總價都已經升到幾百萬了,按揭貸款可能只有幾十萬,考慮到原來的按揭貸款利息較低,不愿意結清,那么是......
 

這幾年房價長長跌跌,早期買房產的那批人基本都是賺的盆滿缽滿,不少客戶的房產總價都已經升到幾百萬了,按揭貸款可能只有幾十萬,考慮到原來的按揭貸款利息較低,不愿意結清,那么是否可以在不結清的情況下申請房子的二次抵押貸款呢。答案是當然可以。

二次抵押貸款一直存在,只是之前多少是貸款機構在做,或者需要加入擔保公司才可以申請,2019年以來二次抵押貸款已經相對普遍,只是對客戶還是有一定要求。

首先需要確認貸款需求大概是多少,如果只需要幾十萬,其實不少銀行的信用貸款就能解決問題,不需要考慮抵押貸款。

 

二次抵押貸款大致分為兩種渠道辦理1、貸款機構辦理; 2、銀行辦理、;

先來講講貸款機構二次抵押貸款的辦理

機構二次抵押貸款辦理的特點就是 要求低、利息高、適合短期周轉,或者有一些小問題,并且不能滿足銀行條件的客戶。相關內容在《如何辦理房屋抵押貸款?》的回答里有具體說明,這里就不細說了.

申請額度一般為房產評估價格的5~7成,然后再減去當前已有的貸款,期限一般為6個月到1年。需要注意是,不少機構貸款都是通過貸款中介機構辦理。需要問清 ,服務費與利息的具體情況。還有就是,前期一次性需要支付的服務費、利息、評估費、上門費、等等的費用、下款后需要扣除多少,最終能到手多少。機構貸款水很深,需要貨比三家了解清楚后再做選擇。

對于是否為上班族或者公司申請機構貸款,要求不高,只要能解釋清楚用途與還款來源,多數可以批復。

銀行房產二次抵押貸款辦理

銀行房產二次抵押貸款主要看中還款來源,一般需要有公司,最好成立一年以上(少部分銀行可以接受3個月以上的公司);有一定的流水來確定你的還款來源。單純的上班族需要申請二次抵押貸款比較困難。

今年多數銀行都開始搶市場,對于房產抵押貸款與二次抵押貸款的利息、額度還款方式都比往年好太多,關于一些銀行二次抵押貸款的政策可以參考《呆呆小研究:房產二次抵押貸款都怎么辦的(詳細篇)

銀行的二次抵押貸款對于房產位置、價值、還款來源整體會有一些要求。相對比機構,會難一些。

如果房產價值較高,目前的按揭貸款額度也不剩多少,建議直接申請一次抵押貸款,可以在銀行額度批復后在去結清之前的按揭貸款。

以上就是關于房子有按揭貸款是否還可以再貸款的相關內容,歡迎補充交流。

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