母名下的房產(chǎn)是否可以抵押貸款?之前的房產(chǎn)抵押貸款案例中,有部分貸款人自己名下沒有房產(chǎn),目前的房產(chǎn)都在父母名下,這種情況下是否可以以子女作為主貸人去申請貸款呢?
以下我們設(shè)......
母名下的房產(chǎn)是否可以抵押貸款?
之前的房產(chǎn)抵押貸款案例中,有部分貸款人自己名下沒有房產(chǎn),目前的房產(chǎn)都在父母名下,這種情況下是否可以以子女作為主貸人去申請貸款呢?
以下我們設(shè)置幾個場景:
A客戶:上班族,父母名下有2套或以上房產(chǎn),父母均已退休。除退休工資外無還款來源,希望拿其中一套房產(chǎn)作為抵押,主要用途為兒子創(chuàng)業(yè)使用。希望申請10年以上的貸款期限。
問題分析:
1、按照當(dāng)前多數(shù)銀行的政策,父母名下房產(chǎn),一般需要父母作為借款人來申請貸款。由于父母已經(jīng)退休,沒有足夠的還款來源。
2、銀行一般會要求以兒子的名義作為主貸人,不過目前的銀行抵押貸款市場,非自己名下的房產(chǎn),申請貸款較難。
3、使用非自己名下房產(chǎn)作為抵押,行業(yè)稱之為第三方房產(chǎn)抵押貸款,并不是無法申請,而是需要有公司才可以申請。
4、上班族個人名義申請的房產(chǎn)抵押貸款一般不能超過10年。
經(jīng)過與客戶深度溝通后了解到,客戶在某個朋友公司有投入一些股份,不過沒有顯示在工商注冊信息里。公司成立時間很長,不過一直處于“殼公司狀態(tài)”。
解決方案:
1、父母名下有兩套房產(chǎn),提供另一套房產(chǎn)作為備用房證明,讓銀行打消疑慮一出現(xiàn)問題,父母還有其他房產(chǎn)可住。
1、要求A客戶,提供持股公司給與的持股證明(本公司蓋章的一個聲明文件)。證明客戶實(shí)際有持股一家公司,這樣就可以公司名義申請貸款(個人抵押貸款較難)。
2、A客戶提供個人的最近6個月工資收入與流水作為部分收入來源。
3、由于當(dāng)前不少銀行扶持中小企業(yè),對于500萬以下房產(chǎn)抵押貸款審核相對輕松,,讓客戶做一個對于公司的長期規(guī)劃,與貸款用途的詳細(xì)說明。
4、以公司名義申請抵押貸款無10年限制,最長期限可以申請到20年。
PS:當(dāng)前的個人消費(fèi)類抵押貸款申請已經(jīng)較難,個人名義申請的第三方房產(chǎn)抵押申請就更加麻煩,多數(shù)需要在一定的前提下,才可申請。另外由于以個人名義申請的房產(chǎn)抵押貸款,可以申請的銀行較少,有些銀行會多出不少貸款條件,所謂的“交叉營銷”上浮一些利息,再讓你買個保險(xiǎn)啥的。整體成本提高不少。
鼎酬資本-專注于:上海貸款公司,銀行抵押貸款,無抵押信用貸款,別墅抵押貸款,上海抵押貸款,房產(chǎn)抵押貸款,汽車抵押貸款,無抵押貸款,企業(yè)貸款等貸款服務(wù),可以在線申請貸款,也可以撥打電話:021-51877663 手機(jī):13524549642進(jìn)行相關(guān)資訊,希望我們鼎酬資本的相關(guān)分享可以幫助到您!
更多貸款相關(guān)問題歡迎撥打服務(wù)熱情:4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線:13524549642(微信同號)。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢
鼎酬資本:專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請上:shdaikuan.com
為了提高您申請的成功率,鼎酬資本會根據(jù)您提交的資料為您甄選多家貸款機(jī)構(gòu),并且只會將您提交的信息移交至專業(yè)貸款機(jī)構(gòu),不會以任何形式泄露給其他個人或機(jī)構(gòu).您填寫的信息越真實(shí),越方便信貸經(jīng)理受理咨詢。