說起房屋抵押貸款，我們首先想到的就是個(gè)人住宅抵押貸款。但實(shí)際上，個(gè)人住宅只是房屋的一種，也可以說是我們最常見的一種，除了個(gè)人住宅之外，譬如公益房屋——比如醫(yī)院和學(xué)校、商業(yè)房屋——譬如寫字樓和店鋪，都是房屋的一種，當(dāng)然工廠廠房也包括在內(nèi)。我們知道，個(gè)人住宅抵押貸款是我們最常見的房屋抵押貸款形式之一，那么寫字樓能申請房屋抵押貸款嗎？
答案是肯定的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓、店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的；但類似醫(yī)院和學(xué)校這樣的公益用房是無法作為抵押物的，這是硬性規(guī)定。

那么抵押寫字樓申請貸款和住宅抵押貸款有什么區(qū)別呢？對于借款人來說，兩者主要有這些區(qū)別：

1、貸款年限：
住宅抵押貸款的年限相對較長，一般在10年-15年左右，也有個(gè)別貸款機(jī)構(gòu)可以給出更長的時(shí)間，高達(dá)20年甚至30年；而寫字樓抵押貸款時(shí)間則比較短，一般是5-10年左右。

2、貸款額度：
住宅抵押貸款的額度最高可達(dá)房屋評估價(jià)值的70%；而寫字樓抵押貸款額度則相對低一些，一般是房屋評估價(jià)值的50%~60%。

3、貸款利率：
一般來說，住宅抵押貸款的利率要低于寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區(qū)、不同貸款機(jī)構(gòu)、不同時(shí)間而定。

為什么寫字樓抵押貸款和住宅抵押貸款會有這么多區(qū)別呢？簡單來說，首先是性質(zhì)不同，既一個(gè)是住宅一個(gè)是商用；另一個(gè)原因就是兩者的市場接受程度不同，相比于寫字樓，住宅的市場會更多一些，這兩點(diǎn)是造成兩種房屋這么多區(qū)別的首要原因。

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