目前市面上出現(xiàn)最多的貸款方式，分別是房屋抵押貸款、汽車抵押貸款和信用貸款，也就是無(wú)抵押貸款。其中房屋抵押貸款和信用貸款無(wú)論在銀行還是在民間貸款機(jī)構(gòu)都可以申請(qǐng)，而汽車抵押貸款則主要在民間貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。按照貸款額度來(lái)說(shuō)，我們可以認(rèn)為房屋抵押貸款額度最高、汽車抵押貸款額度次之、信用貸款額度較低，當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題需要具體問(wèn)題具體分析，和借款人的抵押物價(jià)值和收入能力有關(guān)。

那么，有哪些因素會(huì)影響到房屋抵押貸款額度呢？
1、房屋價(jià)值：
大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)把房屋抵押貸款的額度定為房屋評(píng)估價(jià)值的70%，也就是說(shuō)房屋評(píng)估價(jià)值越高，那么貸款額度就會(huì)越高；

2、貸款機(jī)構(gòu)：
不同的貸款機(jī)構(gòu)給出的額度是各不相同的，正如上一條我們提到過(guò)大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)把房屋抵押貸款的額度定為房屋評(píng)估價(jià)值的70%，但也有部分貸款機(jī)構(gòu)的額度比例有所浮動(dòng)，比如有的貸款機(jī)構(gòu)可以將貸款額度定為房屋評(píng)估價(jià)值的75%、而有的貸款機(jī)構(gòu)則不到70%；

3、房屋性質(zhì)：
不同的房屋在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，能夠獲得的額度比例也有所不同。一般來(lái)說(shuō)，如果借款人抵押個(gè)人住宅，那么貸款額度比相對(duì)很高一些，一般是房屋評(píng)估價(jià)值的70%；如果是寫字樓，那么貸款額度比會(huì)低一點(diǎn)，一般是房屋評(píng)估價(jià)值的60%；如果是工業(yè)廠房作為抵押房屋，那么額度比則會(huì)更低一些，一般是房屋評(píng)估價(jià)值的50%左右；

4、借款人個(gè)人能力：
借款人的個(gè)人能力包括借款人的職業(yè)、收入、個(gè)人征信等等，借款人的職業(yè)越好、收入越高、個(gè)人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會(huì)越高，反之則越低；

5、貸款用途：
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果借款人申請(qǐng)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，那么貸款額度一般會(huì)高一些；如果用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么貸款額度則會(huì)有所折扣。

總之，影響房屋抵押貸款額度的因素還是非常多的，但是也并不建議大家一味地追求高額度。很多時(shí)候額度遠(yuǎn)高于預(yù)算的時(shí)候，雖然在使用的時(shí)候感覺壓力大減，但是還款時(shí)就會(huì)壓力大增，建議大家能夠合理地安排預(yù)算、安排貸款額度。

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