房產(chǎn)抵押貸款對急需大額資金的貸款客戶而言，最大的優(yōu)勢就是申請通過率高、貸款額度高、貸款利息較低。那么，怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？


 房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

 1.選擇貸款機構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇個靠譜的貸款機構(gòu)。一般分為銀行和非銀行借貸機構(gòu)。

 銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。不但會考察借款人提供的抵押物（即房屋）的變現(xiàn)能力，還要看借款人是否有較強的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

 2.提交申請材料

 不同銀行、金融機構(gòu)、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，基本如下：

 申請材料：
  夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）、房產(chǎn)證

 3.審核

 貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人提交的材料進行貸款資質(zhì)審核。

 4.評估

審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

 5.簽訂合同、辦理抵押

在簽證合同之前，仟邦優(yōu)舍會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進入了簽訂合同的環(huán)節(jié)，并辦理抵押登記。

6.完成放款

將款項打入借款人制定賬戶，完成放款，當天可到賬。

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