文章開始之前,我們不妨先說說貸款期限長短不同的優(yōu)劣:
貸款期限比較長的優(yōu)點(diǎn):每期還款壓力比較小,對日常生活不會造成太大的影響;
貸款期限比較長的缺點(diǎn):因?yàn)槠谙揲L,利率也會比較高......
文章開始之前,我們不妨先說說貸款期限長短不同的優(yōu)劣:貸款期限比較長的優(yōu)點(diǎn):每期還款壓力比較小,對日常生活不會造成太大的影響;
貸款期限比較長的缺點(diǎn):因?yàn)槠谙揲L,利率也會比較高,再加上貸款期限的影響,利息總額要高出很多;
貸款期限比較短的優(yōu)點(diǎn):利率比較低,再加上貸款期限短,因此利息總額要少很多;而且早還清早點(diǎn)卸下一份負(fù)擔(dān);
貸款期限比較短的缺點(diǎn):每期還款壓力增加,如果每期還款額度在借款人收入中占據(jù)的比例太大,還會影響到借款人的日常生活。
因此,在這里我們建議大家在申請貸款的時(shí)候,要合理安排貸款期限,避免為自己帶來不必要的負(fù)擔(dān)。
那么哪些因素會影響房屋抵押貸款的貸款期限呢?
首先,對貸款期限影響最大的就是房屋本身:1、房齡:簡單點(diǎn)說,就是房齡越低,可以獲得的貸款期限越長;
2、房屋性質(zhì):在貸款期限方面,商品房最具優(yōu)勢,20年的貸款期限也不是不可能的;寫字樓、店鋪等商用房屋次之,一般都在十年之內(nèi)甚至五年之內(nèi);如果用工業(yè)廠房申請房屋抵押貸款,那么貸款期限就要少很多了,一般也就是兩三年。
這是房屋本身對貸款期限的影響,除此之外,借款人的情況對貸款期限也是有很大影響的:1、借款人的年齡:借款人年齡越高,可獲得的貸款期限就越少,一般是按照“借款人年齡+貸款期限≤65 并且 貸款期限≤20”來計(jì)算的;
2、借款人的收入:如果借款人收入過低,那么貸款機(jī)構(gòu)是不放心把錢放在借款人身上的,貸款期限也會低一些;
3、借款人征信:原因和第二條一樣,借款人的征信如果有污點(diǎn),貸款期限也會受到很大影響;
4、借款人的工作穩(wěn)定性:借款人的工作越穩(wěn)定,獲得長期貸款的幾率也就越高。
總之,影響房屋抵押貸款期限的因素有很多,大家若真要申請期限較長的房屋抵押貸款,不妨提前找貸款機(jī)構(gòu)咨詢好,看自己的情況能否申請期限比較長的房屋抵押貸款。
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