很多房主在需求大額資金的時候，都會想到把房子抵押出去來申請貸款，也就是我們說的房屋抵押貸款。其實這種方法本身是沒有什么問題的，而且具有很多優(yōu)勢，比如貸款額度高、利率低、期限長等等，但是很多人在申請房屋抵押貸款的時候卻被告知房屋不符合要求，無法成功申請，這又是為什么呢？

既然是房屋不符合要求，我們就從房屋的角度來看看無法成功申請房屋抵押貸款的原因：
1、房屋手續(xù)不齊全：
說到房屋手續(xù)，我們第一個想到的就是房產(chǎn)證。這個想法沒錯，每一套受到國家法律保護(hù)和承認(rèn)的住宅房屋、商業(yè)房屋都應(yīng)該有一套房產(chǎn)證，如果沒有這套證件，想要抵押給貸款機(jī)構(gòu)申請房屋抵押貸款是肯定不可能的。除了房產(chǎn)證之外，還有國有土地使用證明也是必備的證件。
另外，如果借款人的房屋是小產(chǎn)權(quán)房、違建房，那么本身是沒有房產(chǎn)證的，自然也就不可能拿去申請房屋抵押貸款。

2、強(qiáng)制禁止交易的房屋：
除了沒有許可證，還有的房屋本身就無法交易，即使這套房屋的資質(zhì)再齊全也不行，比如用于建設(shè)醫(yī)院和學(xué)校這些用于公益項目的房屋，無論屬于國有還是私有，都無法申請房屋抵押貸款，這是國家的硬性規(guī)定，其他原因也就無需總結(jié)了。

3、房屋不受市場歡迎：
所謂的不受市場歡迎，也就是不好賣、賣不出去。比如房屋的面積太小、房齡太老、戶型太差、位置太偏，都會影響到房屋上市交易的難度，貸款機(jī)構(gòu)拿到這樣的房屋也猶如一塊燙手的山芋，一旦借款人拒絕還款，貸款機(jī)構(gòu)想要處置房屋也需要花費很大的精力，自然也就不愿意接受這樣的房子做抵押。

4、房屋價值太低：
如果房屋價值太低，那么貸款額度也就很低。我們知道，申請房屋抵押貸款的流程相對比較麻煩，貸款機(jī)構(gòu)也不想為了極為有限的這點利潤花費大的精力在上面，因此如果房屋價值太低，那么貸款機(jī)構(gòu)往往是不愿意受理抵押貸款的。

如果借款人的房屋具有這些問題，那么要申請房屋抵押貸款難度自然也就非常大了。

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