房貸好辦嗎？辦理房貸首先需要自身條件符合以及外部條件的配合，那么有哪些原因會導(dǎo)致房貸辦不下來呢？

1開發(fā)商

如果開發(fā)商沒有出售許可證的話，如果你買了，那么不好意思銀行是不會給你貸款的，現(xiàn)在的房價很高，很多開發(fā)商為了掙錢，在沒有出售許可證的情況下就對外出售，不知情的你買到了這種房子，可以要求解除合同并且退還定金和首付，以及支付違約金。
 
2個人原因

因為個人原因?qū)е碌臒o法貸款，比如說個人征信記錄差，提供的貸款資料涉及造假那么銀行也是會哦拒絕你的貸款的，但是如果有的信用不良記錄也不是惡意造成的，可以和銀行協(xié)商解決以下，或者換一家銀行試試，畢竟不同的銀行對于信用的標準不一樣，但是嚴重逾期的，那么就沒發(fā)申請到貸款了。

3非正常因素

這種情況是開發(fā)商沒有問題，購房人材料、征信也沒問題，銀行也已經(jīng)通過了審批，但遲遲不見放款，大家都沒有錯誤，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按照規(guī)定的期限放款下來，購房人可以按照貸款合同要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。當然如果發(fā)生以下這些情況也會有點小麻煩，比如遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)的話，買賣雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不行那只能通過法院解決，這時就需要證明自己沒有過錯，要求解除購房合同即可。

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