個(gè)人住房抵押貸款，按揭抵押貸款，都是以住房作為抵押，但這兩種貸款方式在本質(zhì)上是有不同的，如果不能區(qū)分這兩者的區(qū)別，對(duì)于貸款者而言將會(huì)承擔(dān)更高的利率。今天便與大家說(shuō)說(shuō)這二者的區(qū)別。
 
1.定義的區(qū)別
住房按揭貸款為商業(yè)銀行給購(gòu)房者發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)新住房的貸款。個(gè)人住房抵押貸款為貸款人用自己的住房抵押給商業(yè)銀行，用來(lái)貸款。因此，從定義上看，住房抵押貸款是將已有住房抵押而獲取貸款的方式，個(gè)人住房按揭貸款，則是用來(lái)買(mǎi)房的一種貸款的方式。
 
2.當(dāng)事人的區(qū)別。
按揭貸款，其實(shí)是發(fā)生在購(gòu)房者、銀行、賣(mài)方三者之間，圍繞著住房產(chǎn)權(quán)、借款、還款而進(jìn)行的一種交易。而抵押一般只牽扯到兩個(gè)人，也就是抵押人與抵押權(quán)人，是貸款人將住房抵押給銀行進(jìn)行以物換錢(qián)的行為，因此比按揭簡(jiǎn)單很多。
 
3.用途的區(qū)別。
住房抵押貸款，依據(jù)錢(qián)的用途來(lái)分，包括著兩種方式，一為消費(fèi)性貸款，二為經(jīng)營(yíng)性貸款。消費(fèi)貸款的用途可以是出國(guó)留學(xué)或外出旅游等個(gè)人消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)性貸款則需要用于商業(yè)，比如公司資金周轉(zhuǎn)或者開(kāi)店。而按揭貸款用途就沒(méi)有抵押貸款那么廣泛，主要是用于購(gòu)房。
 
4.貸款期限的區(qū)別。
一般來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款的期限，根據(jù)貸款的用途不同而不同，有3到5年，或者10年的限制。而購(gòu)房按揭貸款，期限比起住房抵押貸款長(zhǎng)很多，最長(zhǎng)可達(dá)30年。所以在年限上，二者有很大區(qū)別。
 
5.提供資料的區(qū)別
辦理個(gè)人住房抵押貸款，借款人需要提供房產(chǎn)證、貸款用途證明等資料。購(gòu)房按揭貸款的話，借款人需要提供購(gòu)房合同，首付款交付證明等一些資料。
 
6.產(chǎn)權(quán)主體變更的區(qū)別
住房按揭貸款的住房所有權(quán)，在購(gòu)房交易完成時(shí)，便從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到了買(mǎi)家手中。而住房抵押貸款時(shí)，房屋所有權(quán)并不會(huì)發(fā)生改變，依舊是原所有人的。
 
7.貸款使用成本的區(qū)別
在一般情況下，按揭貸款方式，比起住房抵押貸款使用成本更低。按揭貸款用于買(mǎi)房時(shí)，有國(guó)家政策支持。大部分城市買(mǎi)房都可以享受打折優(yōu)惠。住房抵押貸款主要是用于經(jīng)營(yíng)或者是消費(fèi)，是沒(méi)有政策支持的，所以都是在基準(zhǔn)利率上上浮。所以從這點(diǎn)上看，按揭貸款比抵押貸款劃算一些。
 

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