辦理住房抵押貸款被拒絕,是非常常見(jiàn)的事,這讓很多人認(rèn)為商業(yè)銀行很傲慢,但其實(shí)不是這樣的,貸款不成功的真正原因還是因?yàn)榻杩钊说臈l件觸碰到了風(fēng)控紅線。貸款審批未通過(guò),借款人應(yīng)......
辦理住房抵押貸款被拒絕,是非常常見(jiàn)的事,這讓很多人認(rèn)為商業(yè)銀行很傲慢,但其實(shí)不是這樣的,貸款不成功的真正原因還是因?yàn)榻杩钊说臈l件觸碰到了風(fēng)控紅線。貸款審批未通過(guò),借款人應(yīng)該了解被拒絕的原因,尋找補(bǔ)救的方法。今天我就帶大家探究一下貸款被拒的原因以及補(bǔ)救辦法。
1.欠款過(guò)高有許多借款人都會(huì)感到疑惑,為什么我收入很高、銀行流水也不低,可是辦理住房抵押貸款卻被拒貸?
其實(shí),收入只是商業(yè)銀行評(píng)價(jià)借款人還款能力必看的一個(gè)方面, 真正能夠反映借款人還款能力的主要還是負(fù)債的狀況。因此,商業(yè)銀行對(duì)于負(fù)債率大于70%的借款申請(qǐng),一般是不予通過(guò)的。
補(bǔ)救辦法:增加個(gè)人收入,降低每月還款支出。
2.征信不良個(gè)人征信不良,有很多原因,其中有一些是個(gè)人無(wú)意行為造成的,但在商業(yè)銀行看來(lái),這些行為就是惡意的。
通常的說(shuō),多次逾期或在商業(yè)銀行催收后不還款的行為,都是惡意的。貸款行業(yè)里,有個(gè)原則叫“連三累六”,即連續(xù)3個(gè)月或者是累計(jì)6次逾期。住房抵押貸款時(shí),銀行會(huì)查詢借款人兩年的征信狀況,如果惡意行為過(guò)多,便會(huì)被拒絕。同時(shí),被拒次數(shù)越多,征信查詢?cè)筋l繁,也會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)為很缺錢(qián),也就容易被拒絕貸款。
補(bǔ)救辦法:修復(fù)個(gè)人信用,增強(qiáng)履約能力。貸款不可盲目申請(qǐng),避免征信查詢次數(shù)過(guò)多。
3.收入過(guò)低普遍的說(shuō),高收入人群通常比低收入人群更容易辦理住房抵押貸款。在貸款前,商業(yè)銀行一般會(huì)讓借款人提交收入證明,以此來(lái)判斷借款人是否有足夠的能力償還月供。一般來(lái)說(shuō),借款人的月收入要大于月供的兩倍,才滿足銀行的要求。另外,有些人收入或許很高,但都是現(xiàn)金收入,沒(méi)有在銀行產(chǎn)生流水,也就沒(méi)有穩(wěn)定收入的憑證。
補(bǔ)救辦法:進(jìn)賬時(shí)多走銀行。針對(duì)現(xiàn)金收入者,建議每月定時(shí)存款。
4.客戶經(jīng)理某些時(shí)候,能不能貸到款可能和客戶經(jīng)理的水平有關(guān),有的客戶經(jīng)理對(duì)商業(yè)銀行的貸款產(chǎn)品或政策理解不夠深刻,無(wú)法做到靈活哦應(yīng)對(duì)不同變化。
補(bǔ)救方法:咨詢其他客戶經(jīng)理,或者尋找一家擁有高業(yè)務(wù)水平客戶經(jīng)理的商業(yè)銀行。
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