在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款是最常用的一種借款方式，它不僅僅額度很高，較低的利息也讓人滿意。辦理房產(chǎn)抵押貸款時，我們首先要知道它的流程。
 
1.選擇商業(yè)銀行
 
在借款人有申請住房抵押貸款的想法后，第一件事便是要選擇一個合適的商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的貸款利率，要比其他機構(gòu)低，并且非常的安全可靠，只是商業(yè)銀行的審批速度和要求會嚴(yán)格一點。一些貸款機構(gòu)雖然要求低，但是利率很高。因此，選擇一家適合自己的商業(yè)銀行進(jìn)行貸款，是貸款流程的關(guān)鍵步驟。
 
2.提交申請
 
選擇好了合適的商業(yè)銀行后，借款人可以根據(jù)要求填寫一份申請表，同時提交借款的申請材料。這個步驟，一般需要借款人及其配偶的有效居民身份證、結(jié)婚證、戶口本、個人收入證、貸款使用證，以及商業(yè)銀行要求的其他材料或文件。
 
3.初審
 
提交過申請材料后，商業(yè)銀行將會對借款人的抵押貸款數(shù)據(jù)進(jìn)行一個初步審批。在這一個階段，只要借款人提交的資料真實可靠，并且符合商業(yè)銀行的要求，一般都可以通過審批。這個步驟中，一定要保證信息的真實性。
 
4.評估
 
在這個階段，商業(yè)銀行將會對借款人的住房進(jìn)行評估，決定是否批準(zhǔn)貸款或者是貸款的額度大小和期限。通常來說，商業(yè)銀行都有指定的評估機構(gòu)。評估機構(gòu)在進(jìn)行住房評估時，將會收取一定的費用。一般來說，評估機構(gòu)會收取3‰~5‰的評估費用。不同的評估機構(gòu)收費會有一點不同，在不同的地區(qū)，貸款收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。
 
 
5.批準(zhǔn)貸款與簽訂合同
 
當(dāng)住房評估完成后，商業(yè)銀行將根據(jù)評估報告和借款人所提供的信息再次對借款人進(jìn)行審查。審查批準(zhǔn)后，商業(yè)銀行將與借款人溝通貸款的額度、期限、利率以及還款方式的問題，談好后，借款人便可以和商業(yè)銀行簽訂合同了。
 
6.登記抵押
借款人需要攜帶相關(guān)資料到房屋所在地的房屋管理部門辦理抵押登記。例如身份證、婚姻狀況證明、房權(quán)證或者地產(chǎn)證、房屋登記申請書、抵押合同、主債權(quán)合同、等一系列相關(guān)資料。
 
7.收款
完成以上的步驟，借款人就可以等待放款，然后收款就行了。
 
以上便是住房抵押貸款的一般流程了，但是每個銀行的操作可能會有細(xì)微的差別，整個貸款周期也會有所不同，但是總體來說都是這樣的一個步驟。
 

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