現(xiàn)在這個社會,因資金短缺而進行住房抵押的人不少,但辦理住房抵押過后容易產(chǎn)生誤區(qū)。今天鼎酬小編來給住房抵押貸款來一次“澄清”,來看看你中過哪幾招吧。
1.自......
現(xiàn)在這個社會,因資金短缺而進行住房抵押的人不少,但辦理住房抵押過后容易產(chǎn)生誤區(qū)。今天鼎酬小編來給住房抵押貸款來一次“澄清”,來看看你中過哪幾招吧。
1.自己名下的房產(chǎn)才能抵押 大多數(shù)人都是用自己的住房進行抵押,但我還是要介紹下,按照商業(yè)銀行的規(guī)定,借款人用來申請住房抵押貸款的住房可以是自己的,也可以是其他人的,只要住房所有人同意并給出承諾書即可。對于名下沒有住房的人來說,雖然借款難度有點大,但也未嘗不是個機會。
2.住房抵押貸款后,就不是自己的了 這是大多數(shù)人都會中的招,大多數(shù)人都認為住房已經(jīng)抵押給商業(yè)銀行,便不再屬于自己,要是沒能夠還款,商業(yè)銀行就會拍賣住房。事實并不是這樣的,雖然房子已經(jīng)抵押,但借款人依舊有使用權,只要能夠還貸住房依舊屬于自己。一般情況下,從欠款到拍賣住房有一年多的時間,只要在拍賣之前還上欠款,住房依舊屬于自己。
3.所有房產(chǎn)都可用來抵押貸款 一切的房產(chǎn)都申請抵押貸款,是很多人認為的,但其實不然。
可以用來抵押的房產(chǎn),需要滿足一定的條件。
①住房的年限,要在20年以內(nèi)。
②住房的面積,要不低于50平米。
③住房要有不弱的變現(xiàn)能力。
④住房抵押貸款的貸款期限,時間不能多于30年。
⑤“房齡+借款人年齡”有限制,男性不大于65,女性不大于60。
4.可上市交易的住房便可辦理抵押貸款 沒有房本的住房,不能夠用作抵押而貸款,即不能上市進行交易的住房無法抵押貸款。因此,很多人就以為,能上市可交易的房子,就能夠抵押貸款,這也是一個誤區(qū)。各家商業(yè)銀行的風控手段有所差異,對于住房抵押貸款有不同要求,他們評判住房能不能進行抵押的因素有許多,例如位置,戶型等等,也對住房類型比較看中,門店和辦公樓等類型的房產(chǎn),是沒有普通住宅審容易通過審批。
5.住房的評估價愈高愈好 大多數(shù)想要辦理住房抵押貸款的借款人都存在此誤區(qū),覺得評估價越高的住房,能夠獲得的額度便越大,所以便會要求評估公司將自己的房產(chǎn)評估值做高一些。然而房產(chǎn)評估值出現(xiàn)明顯高于實際價值的情況,會被商業(yè)銀行當做騙貸,從而被拒絕放貸。
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