現(xiàn)今社會(huì)，非常多的人會(huì)選擇到外地的大城市工作，在長(zhǎng)時(shí)間的工作中，朋友圈便基本都在外地了。這些人為了能夠擁有安定的住所，一般都會(huì)買一套房。因此，對(duì)于異地買房這個(gè)問(wèn)題，許多人都比較關(guān)心。特別是在異地買房時(shí)，要如何貸款？又如何進(jìn)行利息的計(jì)算呢？想知道這些問(wèn)題，便閱讀一下以下內(nèi)容吧。
 
一、異地買房怎么辦理貸款業(yè)務(wù)？
 
1，在不同的城市，對(duì)外地人購(gòu)買住房的政策都不同，目前許多城市都沒(méi)有限購(gòu)政策，因此在異地買房一般是不受政策約束的。
 
2，所需條件：異地貸款買房，借款人需同意用所購(gòu)的住房當(dāng)做抵押。借款人的歲數(shù)與借款年限加起來(lái)，男性不能高于65，女性不高于60。借款者必須要具有完全的民事行為能力，并且還要有資金支付所選住房全款一定比例的首付金額。借款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)、收入、良好的信用、足夠的還款能力。
 
3，需要提交的材料：已支付一部分或者全部首期購(gòu)房金額的證明;購(gòu)買二手住房，需要合同、協(xié)議或意向書原件以及復(fù)印件；還款能力證明;有法律效力的身份證件，比如居民身份證、戶口本、軍官證等；借款人（配偶）授權(quán)的查詢個(gè)人征信的文件。
 
 
 
二、利息怎樣計(jì)算？
 
1，如果申請(qǐng)人是第一套貸款房，首付將是全款的三成，利率一般是基準(zhǔn)利率的85%~90%，這個(gè)要看地方銀行的標(biāo)準(zhǔn)。
如果已經(jīng)不是借款人的第一套貸款房，首付會(huì)更高一些，為全款的四成，同時(shí)利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率上有所增加，第2套上浮10%，第3套上浮20%，以此類推。
 
2，在商業(yè)銀行貸款買房，各商業(yè)銀行可從征信系統(tǒng)上獲取借款人的信息，判斷是否為借款人第一套房。
 
3，異地購(gòu)房是否為二套房？所謂的二套房，是以借款者的家庭（本人、配偶、未成年子女）作為單位所認(rèn)定的。如果這個(gè)家庭人均的住房面積比起所在地方的人均水平更高，并且再次去商業(yè)銀行辦理住房貸款，都算作是二套房。由于征信是在全國(guó)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)的，只要有在某一商業(yè)銀行貸款買房的記錄，都會(huì)被各家商業(yè)銀行所獲知。因此異地買房也算是二套房。
 
 
看了以上的信息，鼎酬小編相信大家對(duì)異地貸款買房有了一定的了解，同樣也對(duì)異地買房的利息計(jì)算有了一定的了解。
 

更多貸款相關(guān)問(wèn)題歡迎撥打服務(wù)熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業(yè)務(wù)經(jīng)理專線：13524549642（微信同號(hào)）。
·您還可以添加信貸經(jīng)理微信進(jìn)行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產(chǎn)抵押貸款、信用貸款、企業(yè)貸款、按揭貸款等貸款服務(wù)更多信息請(qǐng)上：shdaikuan.com